Есть ли более безопасный порядок расчетов сделки с недвижимостью, чем банковские аккредитив и ячейка?
Есть, и это депозит нотариуса. Наше агентство проводит и сопровождает множество сделок, большинство из них стандартные: с использованием личных денежных средств, с использованием ипотечных денежных средств, с порядком расчетов через банк, с порядком расчетов наличными денежными средствами, с одним покупателем и одним продавцом, а также с несколькими покупателями и продавцами, с их представителями по доверенности. Но есть и такие сделки, которые оживляют и агентов, и юристов. Как раз недавно в моей практике была подобная сделка с субсидиями и участием, сделка была с субсидиями, участием Горжилобмена, расчеты осуществлялись через депозит нотариуса, а сам договор был нотариально заверен.
Из интересного, покупателей было трое (мама, папа и дочь), а собственность поделена на четыреста с лишним долей, распределенных между тремя покупателями – особенность использования субсидии. И, опять же, в связи тем, что в сделке были субсидия, собственные средства и Горжилобмен, порядок и цепочка расчетов предполагалась довольно долгой и сложной. Для того чтобы обезопасить себя, свои деньги и имущество, быть уверенными в сроках, правильности и последовательности действий всех участников, стороны пришли к соглашению о нотариальном договоре и расчетам через депозит нотариуса. С 2018 года Банк России позволяет нотариусам открывать депозитный счет, куда нотариус может вносить денежные средства, для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью.
Депозит нотариуса считается наиболее безопасным вариантом осуществления расчетов, так как внесенные денежные средства защищены не только гарантиями банка, но и застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантией защиты счета нотариуса от банкротства банка. Принцип расчетов через депозит очень прост: стороны подписывают договор купли-продажи, прописывая в нем все условия и порядок расчетов через депозит нотариуса. Затем покупатель переводит необходимую сумму на депозит, которую нотариус передает продавцу после того, как все условия будут выполнены. Вносить можно как наличные, так и безналичные денежные средства. Депозит нотариуса, даже если договор не заверен нотариусом (а такое возможно), является дополнительной гарантией и фактором спокойствия сторон сделки. Несмотря на столь короткий период существования, депозит нотариуса пользуется популярностью и безоговорочным доверием людей.
Если вам необходима консультация юриста – обратитесь к нашим специалистам, и они помогут не только по вопросам взаимодействия с нотариусом. Телефон агентства (812) 205-55-11.