Прочитали на днях новость о том, что объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордного уровня и это уже спровоцировало замедление роста цен на жильё.
Доля нераспроданных квартир в новостройках достигла 66%. Главная причина этому - низкий спрос, который может продолжить падение из-за возможной отмены льготной ипотеки в 2023 году.
Это максимальный показатель как минимум с января 2020 года, а так же самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
Как менялся объем предложения квартир
В начале 2020 года площадь нераспроданных квартир составляла почти 62 млн кв.м. В апреле того же года, когда началась пандемия COVID-19, запустили программу льготной ипотеки.
На фоне этого к концу 2020 года показатель снизился до 53 млн кв.м.
Как спрос повлиял на ситуацию
В «Дом.РФ» связывают большой объем нераспроданного жилья с тем, что застройщики в этом году не сбавили темпы запуска новых проектов, но спрос стал снижаться. В первом квартале 2022 года продажи были на 30% выше, чем в начале прошлого года, из-за всплеска в марте (из-за начала спецоперации на Украине и введения санкций в отношении России), ключевая ставка ЦБ была увеличена до рекордных 20%, а в марте покупатели заключали сделки по ипотеке с ранее одобренными условиями.
В конце этого года спрос наконец восстанавливается после обвала, вызванного частичной мобилизацией, его также поддерживают ожидания скорой модификации льготной ипотеки и субсидированных программ от застройщиков.
Наша экспертная позиция по данному вопросу в том, что руководство страны видит состояние дел в экономике и понимают ту роль, которую играет строительная отрасль в доходах населения страны, поэтому власти вряд ли будут сокращать господдержку, которая и держала на плаву отрасль эти два года.
В дополнение к уже имеющимся программам поддержки в основном многоквартирного жилья уже работают различные программы поддержки частного домостроительства, так же уже не один год увеличиваются объемы финансирования инфраструктурных проектов, в частности капитальный ремонт автодорог и инженерной инфраструктуры, таких как водоводы, канализационные коллекторы и очистные сооружения.
Единственным опасением является то, хватит ли у государства финансовых ресурсов для такой масштабной поддержки отрасли, которая, несомненно, является одной из важнейших в экономике страны и, как бы в ответ на эти опасения, недавно прочитал новость, что фактически начался выпуск новых рублей по следующей схеме - ЦБ даёт банкам в долг больше денег (увеличили лимит по месячному РЕПО со 100 млрд. руб. до 1.5 трлн. руб.), на которые банки выкупают ОФЗ у Мин.Фина, что с одной стороны конечно может привести к дополнительной инфляции, в добавок к уже имеющейся по итогам года, но с другой стороны, в той ситуации, в которой находится сегодня экономика, скорее это окажет больше положительное влияние, чем отрицательное. (Более подробно об этом, а так же о других явлениях в мировой и Российской экономике вы можете узнать на канале Евгения Когана)
Будем дальше следить за ситуацией в экономике и событиях, на неё влияющих, ведь от этого зависит инвестиционный климат и экономическая активность населения.
Напишите в комментариях, что вы думаете о ситуации в сфере строительства в 2023 году? Обсудим?