Всем привет. Как-то у нас выходила статья, в которой говорили про хитрости одной знакомой, которая занимается продажей квартир. Кому нужно недвижимость продавать, прямо рекомендую почитать, и вправду достаточно нетривиальные способы она использует. Недавно мы пересеклись с этой барышней на празднике у знакомых. Поговорили о том, о сем, как сейчас себя рынок недвижимости чувствует в это непростое время. Если совсем коротко- то рынок, по крайней мере, в нашем регионе практически стоит. Продажи есть, но в сравнении с прошлым годом сильно меньше. Зашел у нас с ней разговор про продажу домов. Разговаривали на тему ценообразования. У нас сложилось впечатление, что люди цены ставят кто во что горазд. Даже в одном районе у практически одинаковых по площади домов может быть достаточно существенный разброс цен. Но тут, как она пояснила, достаточно много, кто пытается примерно прикидывать, сколько вложено средств в домохозяйство, и с учетом этого и выставлять цену. Но тут же подтвердила наши предположения, что напрямую это не работает, также как с «евроремонтом» при продаже квартир. Да, он увеличивает стоимость недвижимости, но при этом редко когда отбивается стоимость вложенных денег.
С домами та же ситуация. Можно отдать много денег за ландшафтный дизайн, подключение к газовым сетям, настройку системы аварийного жизнеобеспечения, но это далеко не всегда окупается. Все зависит от итоговой цены объекта. Но есть люди, которые реально пытаются продавать у нас дома по цене 15 млн рублей при средней цене около 5 млн. Также поговорили именно про газификацию. Она как риелтор темой интересуется, в каких районах она активно у нас идет, в каких нет. У нас достаточно большая часть города —это частный сектор, и тема вполне актуальная при учете, что на улице часто за -30 температура опускается. Традиционно у нас считается, что подключенные к газу домастоят дороже, чем не подключенные. И рассказала она про случаи, когда это работает ровно наоборот.
Недвижимость с газом дешевле, чем без него.
У нас в городе есть районы, застроенные кирпичными четырех и пятиэтажными домами. Строилось это все в 60-70-х годах. В этих районах часть домов газифицированы, а часть нет. И вот такой парадокс- недвижимость в домах без газа стоит дороже при аналогичной площади. Почему так происходит. Все-таки многоквартирный дом — это большое количество людей, которые компактно проживают. Люди разные. Кто-то ответственно подходит к оборудованию, кто-то нет. У кого-то банально денег нет. Коммуникации в домах достаточно старые. К чему такие вещи приводят, думаю, никому рассказывать не нужно.
В новостях это можно увидеть. Из последних то, что на слуху, это событие в Нижневартовске. У нас в городе был примерно такой же случай. Также из личной практики—у знакомых бабушка 85 лет решила булочки испечь. Включила духовку и забыла спичками воспользоваться, в итоге хорошо, что никто не пострадал, но хлопнуть могло знатно. И собственно причина, почему недвижимость в таких домах дешевле, достаточно простая- люди элементарно боятся. За себя еще можно отвечать, а вот за соседей –увы! - уже нет. Как-то знакомые одни рассказывали, что купили квартиру в высотке в Самаре, там не только плита на газе, но и система отопления индивидуальная. То есть в каждой квартире стоит индивидуальный газовый двухконтурный котел на горячую воду и систему отопления. Рациональное зерно, конечно, в этом есть, в том плане, что в цену отопления не входят расходы на потери при движении теплоносителя по трубам с ТЭЦ или котельной. Но, с другой стороны, это достаточно большое количество индивидуального оборудования с доступом человека. А люди нынче разные бывают, и цели у них тоже разные могут быть.
От автора блога.
Конечно, жители современных мегаполисов уже могут и не знать про такие дома, но в провинции их полно, в том числе у нас в городе. Жилье в таких домах дешевле не только из-за того, что они газифицированы. Тут еще накладывается то, что квартиры там достаточно скромной площади. На то время, когда все это строилось, это было остаточно прогрессивно. А в 21 веке кухни по 9 (и даже 6!) квадратных метров выглядят анархично. И пока, по крайней мере, у нас в городе никаких реноваций не наблюдается. Эти дома ремонтируются и эксплуатируются.
Вопрос к подписчикам- если вы живете в квартире с индивидуальным газовым котлом, сколько у вас платеж за отопление? У нас есть квартира в 42 м2, там обычное отопление от ТЭЦ, нынешней зимой платеж около 3000 т.р за него. Вот и интересно, сильно ли дешевле выходит.
Есть что сказать, добро пожаловать в комментарии, и спасибо за ваши отметки «палец вверх». А ниже по ссылке можно почитать работающие советы по продаже недвижимости.