Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко. В этой статье я расскажу, как считать неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг и найма жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания.
Лица, несвоевременно или не полностью оплатившие коммунальные услуги или наем жилого помещения уплачивают пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31 дня следующего за днем наступления срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Соответственно, если гражданин несвоевременно оплатил коммунальные услуги, или наем жилого помещения, предоставленного по договору соцнайма, начисляется разная пеня, в зависимости от сроков неуплаты.
Как следует из указанной выше нормы, пеня не начисляется в течении 30 дней от даты положенной для уплаты ЖКУ. Однако, если в течение 90 дней от даты, установленной для оплаты ЖКУ гражданин долг не оплатит, на сумму долга начинает начисляться неустойка в размере 1/300 от ставки ЦБ.
Если же должник не оплатит долг в течение 90 дней, от даты, установленной для оплаты, значит пени начисляются не с 31 дня от даты, установленной для оплаты ЖКУ, а начисляются от следующего дня после даты, установленной для оплаты коммунальных услуг.
Например, к оплате за ЖКУ применяется общее правило, и гражданин обязан оплатить коммунальный ресурс до 10 числа месяца, но не оплатил.
С 31 дня, от дня установленного для оплаты, ему начисляется пеня на сумму долга в размере 1/300 ставки ЦБ, действующей на день выставления требования.
Допустим, гражданин должен оплатить коммунальные услуги до 10 декабря, он их не оплатил. До 10 января пеня не начисляется (30-дневный срок).
С 31 дня начисляется пеня в размере 1/300 от ставки ЦБ, от суммы долга.
Применительно, к примеру 31 день выпадает на 10 января.
Если гражданин уложится в 90-дневный срок от даты, когда он должен был уплатить ЖКУ (10 декабря), значит расчет пени будет следующим:
С 10 декабря по 10 января льготный период, без пени.
Допустим, граждан оплатил долг в последний 90-дневный срок периода для льготной неустойки.
С 11 января до 11 марта = 60 дней.
Допустим сумма долга (на 10 декабря) составляет 5 000 руб.
Процентная ставка ЦБ (на день оплаты) = 8%
5 000,00 × 60 × 1/300 × 8 % = 80 рублей.
Если же гражданин не оплатит долг (который был на 10 декабря) в течении 90 дней, или оплатит его не полностью, значит месячного льготного периода, который предусмотрен рассматриваемой нормой не будет.
И пеня начет начисляться с 11 декабря в течении всех 90 дней в размере 1/300 от ставки ЦБ.
5 000,00 × 90 × 1/300 × 8 % = 120 рублей.
Если в течение 90 календарных дней со дня наступления обязательства оплаты коммунальных услуг, или найма, гражданин не оплатит задолженность, пеня начисляется в размере 1/130 от ставки ЦБ действующей на день фактической оплаты.
Например, гражданин продолжает не оплачивать коммунальные услуги еще год, соответственно, за первые 90 дней ему начисляется пеня по 1/300 ставки ЦБ, а после, по в размере 1/130 от ставки ЦБ.
Опасность здесь в том, что период пени не учитывает процентные ставки ЦБ, которые были в период просрочки, а учитывается только та, которая будет на момент выставления требования.
И если в течении периода задолженности, который в данном примере составл один год и три месяца, ставка ЦБ не превышает 10 %, а на период выставления требования ставка ЦБ составит, допустим 20 % (как было в этом году), значит и расчет на всю задолженность будет считаться по
20 % от ставки ЦБ.
Более того, учитывая, что коммунальные услуги должны вносится каждый месяц, пеня может оказаться значительной.
Например, дней просрочки 365
1/130 от ставки ЦБ
Ставка ЦБ на момент выставления требования 20 %
Сумма долга 5 000 рублей
5 000 × 365 × 1/130 × 20 % = 2 807,7 рублей, пени за один год + 120 рублей за три первых месяца неоплаты коммунальных услуг.
И так, по каждому месяцу задолженности.
Из тех дел, которые я встречаю в своей юридической практике по вопросам взыскания с граждан задолженностей и пени за коммунальные услуги следует, что управляющие организации, или ресурсоснабжающие организации используют специальные программы расчета, по месяцам.
Однако, для простоты расчета можно использовать онлайн калькуляторы по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, которые есть в отрытом доступе в интернете.
Поэтому должнику нужно проверять, как именно считает пени управляющая организация, или ресурсоснобжающая организация.
Кроме этого, у должника есть возможность заявить ходатайство судье об уменьшении размера пени и суд, как правило, всегда уменьшает пени.
Вместе с тем, стоит учитывать нормативные правовые акты, согласно которым пени, в том числе за неоплату коммунальных услуг не начисляются, как это было с 01.04.2022 по 1.10.2022.
Так, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 Закона No 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 No 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года
N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона No 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона No 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Более того, стоит учитывать, что нормативными правовыми актами может быть установлен льготные периоды, когда пени начисляются в уменьшенном размере, как это будет с 1 января 2023 года.
Так, согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
В каком порядке происходит приостановление подачи коммунального ресурса потребителю при наличии у него задолженности по договору?
Нужно ли оплачивать долги за ЖКУ умершего нанимателя квартиры по договору соцнайма?
Из чего состоит плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме?
Как не допустить выселение, без предоставления другого жилого помещения из муниципальной квартиры?
За что могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другого жилого помещения?
Как вселить родственника в муниципальную квартиру?
Какое жилье положено при расселении аварийного МКД гражданам, занимающих в нем жилое помещение по договору социального найма?
Стоит ли покупать квартиры в домах признанных аварийными и подлежащими сносу?
В каких случаях взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома могут не уплачиваться?
Как собственникам помещений в многоквартирном доме перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Что делать жильцам при низком давлении в системе холодного водоснабжения?
На каком расстоянии можно ставить контейнер для строительного мусора около многоквартирного дома?
Порядок перерасчета размера платы за воду и водоотведение на период временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
В каком порядке ресурсоснабжающая организация оповещает потребителя о предстоящей проверке прибора учета электроэнергии?
За чей счет происходит пломбировка прибора учета газа?
Об обязанности нанимателя жилого помещения предоставленного по договору соцнайма оплачивать коммунальные услуги.
В каких случаях собственник квартиры вправе допустить в свое жилое помещение представителей управляющей организации?
Образец иска о взыскании с продавца стоимости товара, неустоек, морального вреда и штрафа по спору о защите прав потребителей.
В каком порядке происходит расторжение договора соц. найма и выселение, за неуплату коммунальных услуг?
Когда у малоимущего собственника жилого помещения, признанного аварийным, возникает право на получение социального жилья без очереди?
Штраф, в делах о защите прав потребителей.
Присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Допустимо ли снижение законной неустойки?
Образец возражения истца на ходатайство ответчика об уменьшении законной неустойки
Можно ли взыскать договорную и законную неустойку за нарушение одного обязательства?
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
