От общего к частностям.
Один из руководителей Санкт-Петербургского союза строительных компаний Лев Каплан в интервью агентству ТАСС 19 декабря сообщил, за три последних года питерский рынок покинуло 18 тыс. строительных организаций (32% от всех имеющихся), количество рабочих мест сократилось на 700 тыс. человек (цитата): «Банкротства идут одно за одним».
Конечно, речь идёт о малых и средних фирмах, работающих на подряде или обслуживающих крупных застройщиков. Но и тех всё меньше. Уже 85% новостроек возводит всего 19 крупных девелоперов.
Вымывание обслуживающего «планктона» верный признак того, что нужного количества денег на рынке нет, имеющегося больше недостаточно чтобы строительная экосистема Питера и области могла сохраниться в неизменном виде.
Но даже ликвидация лишних ртов и концентрация финансовых потоков в руках крупнейших строительных групп не обеспечивает их достаточным количеством наличности для ведущегося строительства.
Денег от продаж тупо не хватает.
Это продемонстрировал ЛСР – крупнейший на питерском рынке и второй в России (после ПИК), который объявил, что готовится к размещению очередного выпуска облигаций в декабре 2022 года:
- Объем выпуска ₽5 млрд.
- Срок обращения 3 года
- Купон 12.5% годовых
Это очень дорого, и к тому же с премией к своим прошлым размещениям (11,1%, 11,06%, 10,82%). И это значительно дороже размещений у конкурентов на питерском рынке ПИК и Сэтл (от 8,16% до 11,33%).
Ситуацию позитивной для ЛСР не назовёшь. Если застройщик идёт на такое затратное привлечение, это шаг вынужденный. А также демонстрация нехватки средств, и отсутствия уверенности в том, что необходимые суммы он сможет собрать, продавая возводимое жилье.
Но финансирование дорогими деньгами будет уменьшать как маржинальность проектов, в которых они будут использованы, так и прибыльность застройщика.
Дорогое размещение — тревожный звонок и для ЛСР, и для рынка первички, в целом.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢, Level Group 🔴, МИЦ 🟢, Самолёт 🟢, ДОНСТРОЙ 🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------