Последняя тенденция перехода на расчет в рублях при аренде офисов в Москве, конечно же, связанна с кризисом 2022 года, оптимизация при расчетах по аренде не помогла удержать рынок предложений и ставки пошли вниз. К октябрю 2022 года строительство новых Бизнес-центров в Москве значительно уменьшилось, в виду этого, баланс между спросом и предложением, начал восстанавливаться. Разберемся, как же офисы в Москве будут вести себя дальше:
Как мы уже ранее подчеркивали, значительные операции по взаиморасчету в коммерческой аренде перешли на рубли, процесс проходил либо в перезаключение договоров, либо в установлении достаточного валютного коридора. Арендная ставка в офисах B класса упала почти в два раза. Самый пик доминирования спроса на рынке коммерческой недвижимости в Москве пришелся на июль 2022 года. Именно на этот период времени, ввод новых офисных площадей в Бизнес-центрах Москвы достиг антирекордов. Во втором квартале 2022 года было построено 200 тысяч квадратных метров офисных площадей в столице, что стало минимальным показателем за последние двенадцать лет. Темпы строительства новых объектов по прогнозам специалистов не превысят 500 тысяч квадратных метров, что подтверждает общую тенденцию доминирования спроса над предложением.
Доля рынка свободных помещений на сегодняшний момент составляет почти 15%. К концу этого года вакантность офисных площадей в классе А может опуститься до 20%. Многие крупные компании пользуясь данной тенденцией переезжают в более качественные офисы, которые стали доступнее благодаря кризису. Если в 2020 году в среднем цена за квадратный метр офисного помещения в Москве составляла 25 тысяч рублей, то сейчас снять в аренду хороший офис, можно за 18 тысяч рублей.
В свете всех этих событий для арендодателей хороших перспектив будет не видно еще долго, ведь рынок аренды коммерческой недвижимости, перед ростом должен так же пройти еще рецессию, а на это уйдет еще пару лет. Можно по этому поводу придумывать новые ухищрения по обслуживанию и сопровождению своих арендаторов, а можно так же поэтапно планировать поиск будущих целевых клиентов, с помощью услуги сайта Аренда RU «Персональный агент». Это комплекс инструментов профессионального брокериджа, который действительно поможет найти потенциального арендатора на сдаваемый вами объект недвижимости.