Продолжаем развеивать мифы…
Ситуация 5
Сосед соседу рознь
На земельном участке находятся два частных дома. Дома в собственности граждан, земля в муниципальной собственности. Один сосед хочет выкупить землю, а у другого нет денег. При желании сосед при деньгах может выкупить земельный участок и без соседа.
НЕТ
Это неверное утверждение!
Но есть варианты!
Первый вариант. Вы можете оформить общий земельный участок ТОЛЬКО в общую долевую собственность с соседом. Для такого оформления потребуется совместное обращение в Администрацию с соответствующим заявлением. Минусом такого оформления является то, что во-первых если сосед не захочет оформлять землю в собственность и подавать соответствующее заявление, то заставить Вы его не сможете, даже с помощью суда, во-вторых, право собственности возникает на общий земельный участок, не индивидуализированный под размещение Вашего дома. Конечно, Вы можете заключить соглашение о порядке пользования землей, но участок так и останется общим.
Второй вариант. Вы можете оформить в аренду землю. Для аренды не требуется совместного обращения с соседом, достаточно только Вам написать заявление о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Администрация самостоятельно выявить все собственников недвижимости расположенной на данной земле и предложит им заключить договор аренды. И если в первом случае никто не сможет принудить Вашего соседа выкупить землю, то в данном случае Администрация обязана обратиться в суд с требованием заключения договора аренды, если Ваш сосед вдруг не захочет подписывать такой договор.
Третий вариант. Это раздел земельного участка на два самостоятельных участка под каждым домом. В таком случае Вы не будете связаны с вашим соседом общими границами, а сможете решить, как оформлять участок под Вашим домом в собственность или аренду. Для раздела земли требуется, чтобы Вы совместно с соседом обратились в Администрацию. Однако, если сосед на захочет делить участок, такой раздел может быть произведен только в судебном порядке. Кроме того необходимо учитывать техническую возможность раздела участка.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут
Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593