В течение 2022 года спрос граждан России на зарубежное жилье вырос в 2,3 раза, по сравнению с прошлым годом, и в 1,7 раза, по сравнению с 2019 годом (до пандемии). Россияне стали активнее интересоваться иностранной недвижимостью после начала военной спецоперации на Украине, а также после частичной мобилизации в сентябре.
Переезд на ПМЖ
Большая часть приобретаемого жилья за рубежом предназначена для постоянного проживания. Об этом рассказали 3/4 покупателей. Для сравнения, в 2021 году показатель составлял 55%, 45% россиян приобретали жилье для сдачи в аренду или отдыха.
Эксперты NF Group подсчитали: 64% договоров купли-продажи зарубежного жилья были подписаны с целью оформления ВНЖ и дальнейшего получения гражданства. 36% сделок были совершены в инвестиционных целях.
Популярные направления
Наиболее активным спросом пользуются страны, где россияне могут спокойно проживать в течение длительного времени, например, в Турции, Грузии, ОАЭ, Черногории, Болгарии, Таиланде, Индонезии. Если рассматриваться покупку жилья, как вложение денег, популярны Катар и Оман.
В течение года спрос граждан России вырос на испанское, итальянское, португальское, греческое жилье, а также недвижимость на Кипре. Рост составил 15-20%. А в Германии и Латвии, наоборот, наблюдается сокращение сделок с покупкой местной недвижимости (на 27% и 23% соответственно).
В Европейских государствах россиянам сложно делать крупные приобретения, т.к. на фоне санкций сохраняются трудности с денежными переводами, а также "токсичность" паспортов граждан России. Весной сложностей было больше. Они возникали почти при каждом переводе денег за рубеж. Сейчас, например, в Турции можно без проблем совершать платежи в неподсанкционных банках.
Ожидается, что в течение ближайших месяцев повышенный спрос на зарубежное жилье будет сохраняться, если стоимость рубля резко не пойдет вниз, а доллар будет оставаться на уровне не выше 80-90 руб.