За год немалое количество сделок с жильем оспариваются из-за того, что продавцы стали банкротами.
Действующее законодательство дозволяет отменять сделки, совершенные за несколько лет до процедуры банкротства.
Так покупатели жилья попадают в весьма непростую ситуацию и остаются без объекта недвижимости.
На сегодня подготовлен проект закона для защиты покупателей жилого помещения от проблем, которые возникают в случае банкротства продавца.
Инициаторы законопроекта предлагают: при отмененной сделке, оставлять приобретателей жить в помещении до тех пор, пока им не будут возвращены деньги.
Но при этом предусмотрено одно условие - защита будет распространяться только на тех покупателей, у которых купленная квартира единственное для проживания жилое помещение.
В остальных же случаях риски, связанные с покупкой у банкрота, также сохраняются.
Судебная практика
В последнее время статистика показывает, что число отмененных сделок банкротов постоянно растет и защитный механизм необходим в сегодняшних реалиях.
Посему проект закона очень актуален.
В случае одобрения такой законодательной инициативы добросовестный покупатель вправе рассчитывать на то, что не окажется без крыши над головой как минимум без возмещения расходов.
Следует отметить: суды отменяют далеко не все сделки банкрота. Основная причина, по которой сделка будет поставлена под сомнение в суде - «низкая цена».
В судебной практике сделка с дисконтом 20 процентов от рыночной цены считается допустимой.
Как правило, судьи могут трактовать неоднозначно скидку от 20 до 40 процентов и есть вероятность, что занижение цены признают существенным, а сделка может быть отменена.
Таким образом, покупая жилье, тем более единственное, важно проявить должную осмотрительность. Например, когда продавец предлагает указать в договоре заниженную цену якобы для экономии на налогах, покупателю стоит задуматься.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Приглашаю обсудить тему в комментариях и благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!