Ранее мы рассказали, как потеряли в качестве покупателей семью из Симферополя, которым мы категорически не советовали покупать квартиру в одном из комплексов на юге города, а уж тем более сразу использовать маткап.
В двух словах мужу пришлось примерно сутки в неделю проводить в дороге на работу, а Евродвушка им не подходила в принципе. Ребята сказали, что им лучше знать и ушли в другое агентство, где им смотрели в рот и поддакивали
В августе 2022 года раздался телефонный звонок. «Помогите продать нашу "новую" квартиру. Звонят только агенты и пытаются продавить по цене, Нам теперь вторичка нужна (нет денег и на новую ипотеку и на аренду), мы с мужем на грани развода. Пытались вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд - отказали. и т.д..
Мы благополучно закончили этот кейс.
Ребят можно поздравить. И в этом кейсе события происходящие в нашей стране сыграли нам на руку.
Итак. Первостепенно надо было определиться с покупаемой квартирой. Она должна была находиться не более 30-40 минут от работы мужа. Двухкомнатная с кухней не менее 7 кв.м. этаж от 2 до 4. Зеленый район с детским садом.
Собираем весь бюджет, который может быть потрачен на покупку новой квартиры, с учетом средств родственников и продажи еще чего-нибудь.
Теперь продаем нашу 2Евро в Солнечном городе Резиденция. Со всеми нашими обременениями — ипотека и материнский капитал. Конкурентов много, но все примерно в той же ситуации — обременение и материнский капитал. Ищем покупателя.
Памятуя предыдущие мытарства с зеленым банком, начали процедуру по выделению долей в ипотечной квартире заранее, заняло — 45 дней и отняло много нервных клеток.
В процессе ищем квартиру, где собственники должны согласится на ожидание нашей продажи и на ожидание разрешения опеки. Как Вы понимаете желающих в августе и сентябре не много. Но мы упорные - ищем.
В конце октября на рынок выходит много продавцов, а количество покупателей катастрофически снижается. Мы показываем полную стоимость (готовы платить налоги). Танцуем с бубном.
Танцуем с бубном, находим квартиру мечты и причем с хорошим дисконтом, как следствие понижаем нашу в цене. Мы проверяем выбранную квартиру на юридическую чистоту. Квартира оказалась без проблем. УРА!!!
Бубен сработал, пришел тот заветный покупатель. Именно тот которого ждали.
Принимаем аванс за нашу квартиру. Вносим аванс за покупаемую квартиру. Идем в опеку. Надо сказать, что опека сработала очень даже быстро и хорошо. Получили разрешение. Продаем 34 кв.м. покупаем 45 кв.м. Вот уж точно улучшаем жизнь ребенка. НЕ ПРИДЕРЕШЬСЯ.
Дальше «обычное» оформление альтернативной сделки.
Оформление в зеленом банке прошло без особых заморочек, скорее всего сыграло то, что мы еще брали ипотеку в нем же на приобретаемую квартиру. Говорить о том, что они ни разу неклиентоориентированные бессмысленно.
В итоге за три с половиной месяца полных нервов и мытарств мы решил проблему клиентов, сохранили семью и поработали психологами. Нас можно поздравить!
Но сколько сил и средств можно было сэкономить, если бы к нам прислушались изначально. Дорогие покупатели, пожалуйста прислушивайтесь к обоснованным аргументам агентов по недвижимости.
С уважением к людям. Честное, частное агентство недвижимости Тропа.РФ
#Недвижимость #Маткап #Ипотека #Риэлтор #Подборквартир #Реальныеслучаи #Купитьквартиру