Приход зимы сильно повышает количество задаваемых вопросов про ЖКХ, особенно тех, что связаны с уборкой территории от снега и льда.
И это странно, разве в 2022 году еще нет единой нормативной базы о том, кто за что должен отвечать. Видимо не все так просто, раз до сих пор стороны спорят и перекладывают обязанности друг на друга.
Управляющие организации обязаны содержать общее имущество МКД в нормальном состоянии
Здесь важно четко определить, что для многоквартирного дома является общим имуществом. Перечень есть в в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ № 491, а также может утверждаться отдельно для каждого дома путем ОСС.
Так, к общему имуществу МКД относятся:
- лифты;
- коридоры;
- лестничные площадки;
- технические этажи;
- подвалы;
- крыша;
- ограждающие и несущие конструкции;
- двор и земельный участок;
- различное оборудование в доме.
Ответственность за общее имущество несет ТСЖ или УК. В зимний период в обязанность управляющей организации входит:
- удаление с таких объектов сосулек и наледи;
- чистка различного рода навесов, если они выполнены из мягких материалов;
- чистка крыши от снега.
А что с балконной плитой?
Она также входит в состав общего имущества собственников и за ее содержание отвечает управляющая организация. Об этом гласят пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. За балконную плиту и несущие стены отвечает УО, а вот за другими частями балкона, включая остекление, отвечает уже собственник квартиры.
Что касается снега и наледи, то пп. «б» п. 10 ПП РФ № 491 обязывает УО убирать такие скопления, если он могут угрожать здоровью и жизни людей.
А как оплачивать данные работы?
Работы по очистке балконов от снега и льда должны быть включены в пункт "Содержание жилья", либо по согласованию, в отдельный пункт.
Таким образом, убирать сосульки с снег с балконов должны управляющие организации. В целом, есть специальные инспекции, которые ходят по городу, и фиксируют нарушения. Но если в вашем доме долго ничего не происходит, в плане чистки, то не нужно сидеть сложа руки. Для начала обращаемся за разъяснениями в УО, в случае игнорирования, в надзорные органы.
✅Сайт ГидроТеплоСтрой по услугам капремонта МКД. Ремонт кровли, межпанельных швов, отмостки, фасада и многое другое. Работаем по всей России.
✅Наша Группа Вконтакте, где мы отвечаем на ваши вопросы и показываем наши работы.
✅Наш маркетплейс "Маркет ЖКХ", в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.