В период общей турбулентности Государство старается поддержать строительную отрасль как один из драйверов развития экономики страны. И одной из таких мер в этом году стал мораторий на выплату неустойки за сорванные сроки сдачи дома. Разбираемся с тем, как действовать покупателям недвижимости, столкнувшимся с просрочкой.
История вопроса
Мораторий был введен в марте этого года и должен был действовать с 29 марта до 31 декабря 2022 года. За этот период застройщик не выплачивал положенную по закону просрочку по ДДУ, но и покупатель в случае пропуска платежей по программе рассрочки также не платит неустоек, а пени не начисляются.
Это не первый прецедент с введением подобных послаблений, он уже имел место в 2020 во время пандемии.
И вот в конце сентября данный мораторий был продлен до 1 июля 2023 года. Он касается не только взыскания неустойки, но и компенсации возможных убытков
Важнейший нюанс
Ключевым параметром здесь является момент возникновения просрочки. Если дом должен был был сдан до 29 марта вы можете в судебном порядке отстоять свои интересы и получить компенсацию полностью за весь период действия моратория. Однако деньги вы все равно сможете получить только начиная с июля будущего года.
Повлияет ли просрочка сдачи во время действия моратория на попадание дома в реестр проблемных?
Здесь также принципиальным фактором является момент, когда дом должен был быть сдан. Однако и решить проблему застройщик должен не позднее 1 июля 2023 года, иначе он все же будет включен в реестр проблемных.