Россияне стали вдвое чаще покупать недвижимость за границей

Спрос на зарубежную недвижимость среди россиян вырос более чем в два раза за последний год, пишет «Коммерсантъ». При этом три четверти объектов покупаются для переезда. Наибольшей популярностью пользуются квартиры в Турции и ОАЭ.

По данным портала Prian.ru, посвященного вопросам эмиграции и зарубежной недвижимости, число исходящих от россиян запросов на покупку жилья за границей выросло в 2,3 раза по сравнению с 2021 годом и в 1,7 раза по сравнению с 2019 годом. При этом около 80% запросов заканчивается реальными сделками.

Как сообщает Prian.ru, число клиентов, купивших жилье за границей для постоянно проживания, выросло до 75% (в прошлом году таких было 55%).

«Сократилась доля тех, кто покупал домик у моря, чтобы ездить туда время от времени, сейчас многие приобретают жилье за границей для постоянного проживания», — рассказал «Коммерсанту» главред портала Филипп Березин.

По его словам, ажиотаж вызвали боевые действия на Украине и частичная мобилизация.

Консалтинговая компания NF Group подсчитала, что 64% сделок по приобретению недвижимости в этом году заключались для получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства. Оставшиеся сделки рассматриваются экспертами как инвестиционные.

Какие страны интересуют россиян

Представители Henley & Partners отмечают, что многие страны прекратили программы выдачи ВНЖ россиянам за инвестиции, в то время как число обращений выросло там, где эти программы продолжают работать. В частности, речь идет об Италии, Португалии, Кипре, Сербии, Черногории, Болгарии, ОАЭ, Турции и Гренаде.

Чаще всего россияне покупают жилье в странах, куда могут приехать без визы и находиться долгое время. Аналитики Prian.ru называют в числе таких стран Турцию, ОАЭ, Грузию, Черногорию, Таиланд и Болгарию. Партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева отмечает, что растет интерес россиян к Индонезии, Оману и Катару.

По данным Турецкого статистического института (Turkstat), в ноябре российские граждане заняли первое место среди иностранцев по покупке недвижимости. За месяц они приобрели 2 575 домов и квартир.

«Европейские страны менее доступны для россиян из-за трудностей с переводом средств и «токсичностью» российских паспортов, но у большинства из тех, кто уже имеет второй паспорт или ВНЖ в одной из европейских стран, таких проблем особенно не возникает», — рассказал Березин.

В числе европейских стран, в которых россияне стали чаще покупать недвижимость, называются Испания, Италия, Португалия, Греция и Кипр.

В то же время заметно сократился спрос на недвижимость в Германии (на 27%) и Латвии (23%).

По мнению Березина, спрос на зарубежную недвижимость у россиян может снизиться только в случае резкого падения рубля. «Если же курс закрепится на уровне 80—90 руб. за доллар/евро, то значительного сокращения не произойдет», — уверен эксперт.

Ограничения для граждан России

В сентябре власти Эстонии запретили въезд россиянам по туристическим визам, в том числе тем, у кого есть собственность в стране. «Граждане России, которые имеют недвижимость в Эстонии, не смогут более получить визу для посещения Эстонии, а управлять своим имуществом им придется дистанционно», — говорится в заявлении властей.

С аналогичными сложностями столкнулись граждане России, купившие жилье в Латвии: они лишены возможности въехать в страну по визе, а также не смогут продлить ВНЖ, полученный за покупку недвижимости или другие инвестиции.

В ноябре портал Delfi.lt со ссылкой на депутата парламента Литвы Лауринаса Кащюнаса писал, что в стране собираются принять поправки, запрещающие россиянам покупать недвижимость.

В октябре министр обороны Финляндии Антти Кайкконен заявил, что у россиян могут конфисковать недвижимость, если она находится в районах, критически важных для безопасности страны.