Год был богат на всевозможные события, предсказать вероятность наступления которых могло лишь посвящённое меньшинство и то лишь приблизительно.
Резкий рост спроса на жилые квадраты, одномоментно сменился полным разочарованием в покупке бетона. Причины сего всем понятны и известны, весь вопрос в том, что будет дальше?
Как мы видим, платежеспособный спрос на бетон восстанавливается очень медленно, находясь под давлением внешних факторов. Так едва наметившееся восстановление рынка осенью было перечеркнуто сентябрьскими решениями властей, которые ещё продолжат негативно сказываться на отечественной экономике, в общем, и на "обетонивании" населения в частности.
Застройщики, поймав кураж 2020-2022 наштамповали рекордное количество квартир, преодолев планку в 100 млн. квадратных метров.
Беда лишь в том, что 60% этого добра не может найти своего покупателя, даже c уловками "околонулевых" ипотечных ставок и откровенного демпинга.
Массовый покупатель дезориентирован и пока не спешит делать крупные ставки в бетонном казино, хотя "льготноипотечные" программы к этому располагают.
В общем ситуация дня сегодняшнего очевидна всем, падеж спроса и запросов застройщиков с одновременным затовариванием рынка невостребованными квадратными метрами. Гораздо интересней пованговать о ценах года грядущего.
Тенденция на медленное сползание квартирных прайсов есть, и переломить её будет не просто. Но чувствительная инфляция, причем не только отечественная, не позволит застройщикам сильно демпинговать.
Одномоментно с инфляционным давлением будет восстанавливаться и запросы на покупку недвижимости, пусть медленно, ибо вкладываться больше по сути некуда.
Наряду с этим количество строек начнет сокращаться, особенно если застрои станут банкротиться. Таким образом, при достижении переломной точки, цены сначала перестанут снижаться, а затем при девальвации рубля, опять перейдут к росту в попытке отыграть инфляцию.
Наступающий 2023 будет годом возможностей, причем как увеличить свой капитал, так и потерять. Но недвижимость остаётся единственным реальным активом в нашей стране, хотя и вместе с тем имеет ряд существенных минусов.
Главный из которых, вероятность оказаться в эпицентре не самых радужных событий, которые могут привести к её утрате. Что ж риски есть везде и во всем, главное оставаться оптимистом.
В кризис необходимо входить с существенной финансовой заначкой, которая поможет пережить как временные трудности, так и позволит приобрести подешевевшие активы.
В следующем году представится уникальная возможность купить качественную недвижимость с серьезным дисконтом, для тех, кто захочет рискнуть.
Всем удачи и твердости в достижении поставленных целей, если они есть.