Всем привет, выбор участка - это самое главное, что Вы должны сделать если решили строить или купить готовый дом.
Почему? Потому что если Вы ошибётесь в выборе участка, то исправить эту ошибку будет невозможно. Дом вы можете построить любой, а вот с участком Вы уже ничего не сделаете, потому что никак не сможете поменять его местонахождение.
Далее, самое главное на что Вы должны обращать внимание при выборе участка:
1. Ориентация по сторонам света. Самый лучший участок тот, который своим фасадом выходит либо на восток либо на юг. Избегайте участка, если его фасад выходит на запад или на север, особенно если Вы живёте в средней полосе либо ещё севернее. Об этом подробно написано в этой статье.
2. Рельеф участка. Самый лучший участок - это участок который имеет небольшой склон (максимум до 5 %) который идёт с задней стороны участка к фасаду, иными словами, чтобы участок был выше дороги откуда Вы будете заезжать на него. Также неплохо, если склон будет наоборот от фасада к задней стороне участка. Избегайте участков с большим склоном, а также плоских участков. Кстати плоские участки имеют гораздо больше проблем, чем участки со склоном. Об этом подробно написано в этой статье.
3. Площадь участка. Если Вы будете использовать участок для постоянно проживания, то его площадь должна быть минимум 10 соток. Максимальный размер зависит от вашего бюджета. Для среднестатистической семьи оптимальная площадь участка будет в пределах от 10 до 20 соток. Почему не нужно покупать слишком маленькие либо слишком большие участки написано в этой статье.
4. Форма участка. Идеальный участок - это участок который имеет правильную форму либо квадрат либо прямоугольник, только не слишком узкий, и желательно тот, который широкой стороной обращён к фасаду. Избегайте участков неправильной формы, типа трапеция или треугольник либо участков, которые имеют больше четырёх углов. Об этом будет подробно в следующих статьях.
5. Следующий вопрос, участок в городе или в пригороде? А если в пригороде, то как далеко от города? Тут нужно учитывать Ваш образ жизни и состав Вашей семьи. Подробно об этом читайте в этой статье. Здесь скажу только, что лично моё мнение, что жить нужно за городом, на расстоянии минимум 10 км и максимум 30 км.
6. Обратите внимание на документы! Если Вы покупаете участок для постоянного проживания, то он должен иметь категорию земель либо ИЖС либо в крайнем случае ЛПХ и должен иметь разрешённое использование - для строительства жилого дома. Лично я против покупки участков в коттеджных поселках и тем более участков, которые имеют категорию земель - для сельскохозяйственного назначения. Подробно на этом останавливаться не буду, однако если будет много запросов от моих читателей, напишу об этом отдельную статью.
7. Обратите внимание на объекты, которые находятся рядом с участком. В радиусе минимум 5 км от Вашего участка не должно быть каких-либо вредных или шумных производств, например, заводов, автопредприятий, пилорам, кочегарок, свалок, железной дороги и прочего. Также рядом не должно быть парков и скверов, потому что в летний период там постоянно отдыхают люди, там бывает очень шумно и иногда небезопасно. Не покупайте участок, который расположен на Т-образном перекрестке, потому что проезжающие машины, будут светить Вам всю ночь в окна. Будьте осторожны с покупкой участка на берегу реки либо озера, так как очень часто на таких участках бывает плохая геология. Кроме этого в отдельные годы может быть риск подтопления.
8. Очень желательно увидеть, как участок выглядит весной. Какого качества дорога к участку в этот период? Как тает снег на участке? Затапливает ли участок талыми водами? Когда участок просохнет, прогуляйтесь по нему, изучите его, есть ли на нём какие-либо объекты, например остатки какой-либо постройки и прочее. Узнайте у соседей завозился ли ранее грунт на участок, чтобы его выровнять или поднять? Остерегайтесь участков с насыпным грунтом! Почему нельзя строить дом на насыпном грунте расскажу в отдельной статье.
9. Узнайте кто Ваши будущие соседи, познакомьтесь с ними, пообщайтесь, узнайте что они за люди. Например, сосед-дальнобойщик, будет часами зимой прогревать свою фуру по утрам, загрязнять воздух и не давать Вам спокойно отдыхать. Здесь важна каждая мелочь. Кстати очень хорошо, если участок будет угловой, это означает, что с одной стороны у Вас не будет соседа.
10. Если есть возможность всегда отдавайте предпочтение участкам, которые имеют доступ к магистральному газу. Да, такие участки стоят значительно дороже. Но эти деньги Вы заплатите один раз, но зато потом долгие годы не будете иметь проблем с отоплением своего дома. Кто бы что Вам не рассказывал, что отапливать дом электричеством это дешевле, чем газом, не верьте. Это говорят те у кого нет возможности получить доступ к магистральному газу либо те кто продаёт оборудование для отопления электричеством. Дешевле чем газом отапливать только дровами, углём, мазутом, пеллетами и прочим. Но поверьте, это очень грязно, неудобно и будет занимать много Вашего времени. В конце-концов, когда вы намучаетесь с таким видом топлива, Вы плюнете и перейдёте на электричество, пусть это даже будет дороже. Поэтому если есть возможность, то покупайте участок с газом, потому что ничего удобнее и дешевле, чем отопление частного дома магистральным газом, ещё не придумано и вряд ли будет придумано.
11. Обратите внимание есть ли на участке другие коммуникации: электричество, канализация и водопровод. Самое главное, чтобы была возможность подключения электричества. Про то как сделать на участке правильную автономную канализацию, а также как должна выглядеть правильная скважина напишу отдельные статьи.
12. Отдельным пунктом поговорим про участок в лесу. Многие мечтают построить дом в лесу, чтобы там наслаждаться природой и тишиной. Но непосредственно в лесу я Вам строить дом для постоянного проживания не советую. Почему? Об этом подробно написано в этой статье.
На этом всё, подписывайтесь и пишите комментарии. Впереди будет много интересной и полезной информации. Всем пока!
