Какие выводы для себя сделали застройщики, чего ждать покупателям жилья, что будет с ценами и спросом?
Спрос и предложение в новом году
Социально-экономическая напряженность 2022 года привела к снижению потребительской активности. Многие клиенты заняли выжидательную позицию и предпочли отложить покупку недвижимости до стабилизации ситуации. Объем предложения квартир и апартаментов на первичном рынке столицы с начала года увеличился примерно на 43%. Для клиентов сложилась благоприятная ситуация, так как у них есть большой выбор жилья с разными ценами и планировочными решениями.
Сегодня все большим спросом пользуются самые доступные варианты – студии и однокомнатные квартиры. Большинство покупателей отдают предпочтение жилью с отделкой от застройщика, так как любой ремонт от девелопера дешевле аналогичного самостоятельного. Такие тенденции будут сохранятся и дальше.
Рынок уже адаптируется к новым реалиям. Застройщики наращивают предложение небольших квартир, что отвечает запросам клиентов. В свою очередь некоторые застройщики могут воздержаться от запуска новых проектов до тех пор, пока вновь не установится оптимальный баланс спроса и предложения.
Возможности жилищного кредитования точно не исчерпаны. Если не произойдет новых глобальных потрясений, спрос на рынке недвижимости будет восстанавливаться. Впрочем, можно рассчитывать, что это случится достаточно скоро. Уже в 2023 году может проявиться эффект отложенного спроса.
Цены на новостройки
Сегодня на рынке жилья существует острый дефицит покупателей с «живыми» деньгами. Общая площадь нераспроданных квартир в новостройках в РФ достигла 66 млн кв. м, или 66% общего объема жилья в стадии строительства. Рынок жилья уже отреагировал на «перегрев», цены ползут вниз: цена предложения в Москве за май–ноябрь снизилась почти на 7%. Получается, что в 2023 году стоимость жилья может снизиться еще на 10–15%, теряя примерно по 1% в месяц.
Скорее всего, в существующих проектах снижение будет неявным — не в ценах предложения, а в размере скидок. Скидки — это не только прямой дисконт, но и прочие акции вроде «машино-место в подарок», «купи квартиру и получи апартаменты», «Купи сейчас – верни потом». Девелоперы стали чаще предлагать различные виды рассрочки, отстроченных платежей и трейд-ин.
Новые проекты будут стартовать с более низкой ценой. Однако, в долгосрочной перспективе новостройки в Москве всегда дорожают.
Новые подходы к расселению аварийного жилья
В России продолжается масштабная программа по расселению аварийного жилья. Сейчас расселяются дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. По словам Хуснуллина, этот этап идет с опережением и в большинстве регионов он завершится досрочно.
«Встал острый вопрос отработки новой программы. Мы утвердили новые подходы. Пока договорились, что на 2023-2024 годы заложено 45 миллиардов рублей, по которым мы должны отработать новые подходы к расселению аварийного жилья», — говорил Хуснуллин.
Что это за новые подходы – увидим в следующем году.
Вопрос дольщиков закрывается
История обманутых дольщиков в России близится к завершению. В прежние годы, до введения системы эскроу-счетов в долевом строительстве, обещанное жилье по тем или иным причинам не получили более 200 тысяч человек. Работа по ним усилилась с созданием Фонда защиты прав дольщиков, позже трансформировавшегося в Фонд развития территорий. С 2019 года Фондом и региональными властями были восстановлены права более 143 тысяч пострадавших граждан.
2023 год давно уже назывался разными представителями властей страны как ориентир, когда проблема будет закрыта полностью. По оценкам фонда, до конца 2023 года, вероятнее всего, будет решена проблема свыше 90% от общего числа дольщиков, чьи права остается восстановить, что связано с процедурными аспектами принятия решений и объективными условиями их реализации.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚
https://kvartirologia.moscow/chego-zhdat-ot-rynka-nedvizhimosti-v-2023/