На ремонте в квартире, которую планируете сдавать, всегда хочется сэкономить. Зачем тратиться на других людей, если потом все равно придется делать ремонт?
С одной стороны, такая позиция имеет право на существование. С другой, даже самый простой ремонт арендной квартиры позволяет повысить её стоимость на рынке. И привлечь более надёжных жильцов.
Закономерность такова: чем плачевней и более «уставшей» выглядит квартира, тем менее платежеспособные арендаторы будут ее просматривать и снимать. А значит, освежив интерьер даже самыми простыми средствами, владелец получит и сиюминутную выгоду — сможет сдать дороже, и плюсы в перспективе — ведь беспроблемные жильцы это залог стабильного дохода.
Какой ремонт нужен
Простой. Но не самый дешёвый. Тонкий линолеум мгновенно рвётся, самый бюджетный ламинат деформируется даже от пары капель пролитой воды, и в итоге затраты на обновление квартиры будут выше.
Разумнее и целесообразнее сразу выбирать материалы средней ценовой категории, которые отличаются хорошей ремонтопригодностью и прочностью. Например, кварцвинил в качестве напольного покрытия подойдёт для любых помещений, а на стены можно наклеить обои под покраску — и не страшно, даже если на них появятся царапины, ведь обои можно будет перекрасить.
Разумеется, как и везде, в ремонте квартиры “под аренду” нужен план, при составлении которого нужно отталкиваться от трёх факторов:
- что именно вы хотите сделать;
- в какие сроки;
- за какую цену.
Кто может помочь сделать квартиру визуально дороже
Нет, не риэлторы! Они тоже нужны, но подготовить квартиру в сдаче в аренду — задача другого специалиста. В России эта профессия появилась относительно недавно, и слово «хоумстейджер» знакомо ещё не всем. Конечно, такие эксперты в основном работают в крупных городах офлайн, но провести онлайн-консультацию можно из любой точки мира.
Хоумстейджер подскажет, как выгоднее подчеркнуть достоинства квартиры и сместить акцент с недостатков. Возможно, даже полноценный ремонт не понадобится — хватит небольшой «косметики» и перестановки.
С чего начать
Если вы хотите сдать квартиру, в которой уже кто-то жил, начните с клининга. Многие «уставшие» комнаты и мебель начинают играть новыми красками, стоит их как следует отмыть. Во-первых, уборка в любом случае потребуется, во-вторых, именно после неё станет понятно, что можно покрасить и подновить, а что придётся полностью менять.
И помните, в первую очередь в квартире “под аренду” должно быть уютно. А во-вторых - должна быть изюминка, дизайнерская акцентная стена, декоративные балки на потолке, интересный светильник, стол из слэба дерева или царь-диван. Именно они “цепляют” внимание, когда потенциальные арендаторы просматривают сотни объявлений. Увидев что-то оригинальное они сразу понимают, что здесь хозяева поработали над интерьером.
Команда Александра Гришаева знает все не только о ремонте, но и о том, как создавать видеосюжеты о строительных и отделочных материалах. Рассказываем о сложных товарах простым языком. Узнайте больше на сайте.
«Будем менять» есть и в Телеграм, подписывайтесь!
