Какие классы жилья существуют на рынке аренды?

На канале была статья о том, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве может отличаться в десятки раз, если вы не читали публикацию, то с ней вы можете ознакомится здесь.

Я рассказал о причинах различия арендных ставках, но я не рассказал на какие классы принято разделять жилую недвижимость, а между тем непонимание ключевых характеристик каждого класса жилья ведет к неправильному позиционированию квартиры на рынке аренды, что приводит к уменьшению дохода.

Итак, по моему мнению, существует 4 класса жилья:

1. Экономкласс (самый массовый);
2. Комфорт-класс;
3. Бизнес-класс;
4. Элитная недвижимость.

Эконом-класс

Эконом-класс обычно представляет из себя панельные дома массовой застройки. Главными отличительными критериями эконом-класса являются:

• низкие потолки;
• проблемы с паркингом;
• большая концентрация людей;
• низкое качество окружающих территорий;

Застройка эконом-класса выглядит примерно так:

Новый дом эконом застройки в Московской области (из фотоархива автора блога)

Старый дом эконом застройки в Казани (из фотоархива автора блога)

Комфорт-класс

Комфорт-класс представляет из себя монолитные дома, часто с подземным паркингом. Отличительными чертами комфорт-класса, по сравнению с эконом, являются:

• отсутствие проблем с паркингом;
• высокие потолки;
• обустроенность окружающей территории;
• средняя концентрация проживающих.

Застройка комфорт-класса выглядит примерно так:

Бизнес-класс

Внешне дома могут не отличаться от комфорт класса, но у бизнес-класса есть несколько дополнительных черт:

• огороженная территория с нормальным ЧОПом;
• высокий уровень отделки подъездов;
• наличие фитнесса с бассейном в шаговой доступности;
• низкая концентрация проживающих;
• высокий уровень обустройства окружающей территории.

Застройка бизнес-класса выглядит примерно так:

Архитектура Подмосковья (из фотоархива автора блога)

Элитная недвижимость

Элитные дома имеют несколько дополнительных черт:

• обязательно наличие в доме собственного фитнеса с бассейном;
• небольшое количество этажей;
• небольшое количество жильцов и камерность.

Пример элитного комплекса:

Архитектура Москвы (из фотоархива автора блога).

При общении с публикой в разных классах существуют три аксиомы:

1. Лица, снимающие эконом-класс, не понимают почему в комфорт-классе квартиры сдаются дороже;
2. Лица, снимающие комфорт-класс, не понимают почему бизнес-класс сдается дороже;
3. Лица, снимающие бизнес-класс, не понимают цен на элитную недвижимость.

Но самое интересное, что сдача в разных классах осуществляется по разным правилам. Например, в эконом-классе принято оставлять квартирантам старую посуду, что уже на уровне комфорт-класса будет являться неправильным позиционированием квартиры.

Я понимаю, что данная классификация носит весьма условный характер, но если вам есть что дополнить, то всем читателям канала будут интересны ваши комментарии.

P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 17.12.2022г. - 40,9 тысяч квартир.