8028 подписчиков

Важен ли стиль дизайна квартиры при сдаче её в аренду?

7 января 20237 янв 2023

1716

1 мин

Практически каждый собственник, сдающий "не бабушкину" квартиру, считает, что у него самый лучший дизайн. Я часто слышу такие выражения, как: А вообще важен ли дизайн в квартире под сдачу? Влияет ли это на стоимость аренды? Действительно ли дизайн 10, 20, 100 летней давности является устаревшим и может мешать аренде? Ниже представлена фотография номера гостиницы в Венеции с дизайном столетней давности. Разве смотрится плохо? Я сдавал много разных объектов, но после того как я сдал квартиру за высокую шестизначную сумму, где ванна была покрыта плиткой лишь на 30%, а остальные серые стены позиционировались как лофт, то у меня сформировалось однозначное мнение, что успех арендного бизнеса в последнюю очередь зависит от дизайна, а зависит исключительно от состояния квартиры. Под состоянием квартиры я подразумеваю: В квартире может быть выполнен ремонт в классическом дизайне советских времен, но успех определяется именно состоянием, например, если стоит новое кресло в советском ретро стиле

Практически каждый собственник, сдающий "не бабушкину" квартиру, считает, что у него самый лучший дизайн. Я часто слышу такие выражения, как:

Народ устал от классического дизайна;
У меня использованы новые материалы, идеи в дизайне.

А вообще важен ли дизайн в квартире под сдачу? Влияет ли это на стоимость аренды? Действительно ли дизайн 10, 20, 100 летней давности является устаревшим и может мешать аренде?

Ниже представлена фотография номера гостиницы в Венеции с дизайном столетней давности. Разве смотрится плохо?

Я сдавал много разных объектов, но после того как я сдал квартиру за высокую шестизначную сумму, где ванна была покрыта плиткой лишь на 30%, а остальные серые стены позиционировались как лофт, то у меня сформировалось однозначное мнение, что успех арендного бизнеса в последнюю очередь зависит от дизайна, а зависит исключительно от состояния квартиры.

Под состоянием квартиры я подразумеваю:

Чистоту;
Изношенность ремонта;
Состояние вещей в квартире;
Наличие хозяйского хлама;
Количество мелких дефектов (перегоревшие лампочки, неприятных запах из канализации);
Санитарное состояние квартиры.

В квартире может быть выполнен ремонт в классическом дизайне советских времен, но успех определяется именно состоянием, например, если стоит новое кресло в советском ретро стиле, то я ничего в этом плохого не вижу. Я бы даже сказал, что в этом есть своя изюминка, а вот если на квартиру под сдачу затащили кресла, которые бабушка покупала себе в молодости и которые не реставрировались, то это уже будет катастрофой.

Интересно, а что думают читатели канала по вопросу важности дизайна при сдаче квартиры внаём? Предлагаю проголосовать:

Чтобы я хотел посоветовать собственникам? Главное думать не столько о дизайне, а о том, как квартиру в последующем поддерживать в адекватном состоянии, а вот это задача в современных реалиях очень непростая, о чем вы можете прочитать в следующей публикации на канале:

Сколько нужно человек чтобы привести квартиру в порядок к новому заселению?

Управляющий недвижимостью28 декабря 2022

P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 07.01.2023г. - 34,7 тысяч квартир.