Продление льготной ипотеки с увеличением ставки с 7 до 8% многие расценили, как компромисс между застройщиками и финансовыми властями.
ЦБ показал, ни на какие компромиссы идти не собирается, льготная ипотека будет, а вот поддержка застройщиков, нет.
Из заявлений главы ЦБ Э. Набиуллиной, после заседания по ключевой ставке:
- Банк России ограничит выдачи ипотек «от застройщиков» (субсидированных, траншевых и аналогичных им).
- Существующая практика будет изменена с помощью мер банковского регулирования.
- До введения таких мер ЦБ обратился в правительство и будет настаивать на запрете использования ипотек по льготным госпрограммам совместно с «ипотеками от застройщиков».
Ха!
Считаете, несерьёзно?
В курсе ли вы, что нулевая ипотека отменена.
Такие письма Сбербанк 14 декабря разослал девелоперам.
С 27 декабря никаких «нулевых» ипотек, и вообще ипотек дешевле 3% не будет.
Как думаете, последуют другие банки за Сбером, который и есть 55% рынка. Тут вопрос не недель, дней.
Обещал ЦБ, что прикроет лавочку? Исполнил.
С остальным будет то же самое.
Дальше, собственно, всё. Конец обходным схемам.
Что застройщики делали до сих пор. Брали льготную ипотеку в 7% и доводили её до "нуля", компенсируя разницу ростом стоимости метра. Всё удовольствие оплачивал покупатель.
ЦБ говорит, - нет, так больше не будет. Льготную ипотеку для этого схематоза мы вам больше не дадим. Берите обычную рыночную и доводите её до 3%, если хотите.
Рыночную. В каком смысле? Ту, которая сегодня 11,6%, а завтра глядишь и дороже?
Как думаете, потекут слюнки у застройщиков от такой перспективы? 8,6% субсидий, как с куста. Ах, да, и не за счёт покупателей. Еще один нюанс из речи Э.Набиуллиной. ЦБ будет менять практику, которая приводила к неоправданному завышению цен. Переоценённое по рыночным меркам жильё создаёт опасность при возврате кредита, когда заёмщик останется должен банку при его продаже.
Если нельзя делать квартиру дороже, чтобы покупатель компенсировал процент, кто же будет его компенсировать? Неужто…
Ну, знаете, это подло! Запредельный цинизм со стороны регулятора, заставлять застройщиков субсидировать рыночные ставки за свой счёт. В чём тогда профит?
Никакого ослабления давления ЦБ (и выглядывающего из засады Минфина) на спекулятивный рынок с продлением льготной ипотеки не случилось. Главный банк страны намерен оставить только льготные ипотеки от государства и никаких больше. Если застройщики хотят других, то только за свой счёт. Но не факт, что на этих счетах что-то осталось.
Потихоньку, но с твёрдостью кувалды, ЦБ будет приводить ипотечные ставки в норму. Нам обещано увлекательное зрелище, превращение вчерашних 0,0000001% - 11,6%, в сегодняшние 3%-11,6%, и завтрашние 8%-11,6%.
Государство льготную ипотеку продлило, но надежду на улучшение застройщикам не дало.
Натуральное новогоднее кидалово!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЛЮСЯ АТАКУЕТ
живопись, масло, 70x90 см
Владимир Любаров
----------------------------------------------------------------------------------------