До июня месяца 2023 года приемка квартиры в новостройке будет происходить в соответствии с новыми правилами. Основным изменением стало то, что дольщики стали менее защищены, с точки зрения закона «О защите прав потребителей».
Вот наиболее яркие изменения:
- Классификация недостатков на существенные или несущественные.
Если до принятия нововведений в законодательстве дольщик самостоятельно находил недостатки, то он имел право не ставить свою подпись на акте приёма-передачи жилья и требовать у компании-застройщика их устранения. Недостатки могли быть любыми ― от сырости на стенах до кривизны пола или потолка. Если они были, акт можно было не подписывать.
Сейчас недостатки стали двух видов: существенными или несущественными. И решить, к какому виду они относятся должен эксперт. Причем, не любой, а отвечающий трем обязательным требованиям:
- он является членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО),
- у него оформлен трудовой договор с индивидуальным предпринимателем или компанией,
- он зарегистрирован в национальных реестрах специалистов, работающих в области архитектуры, строительства и инженерных изысканий.
Четкой классификации, какие недостатки можно считать существенными, а какие нет, не прописано. Поэтому эксперт нужен в любом случае.
- Несущественные недостатки устраняются после подписания акта.
До последних нововведений дольщик производил учет недостатков непосредственно в акте осмотра. Компания-застройщик была обязана устранить их не позднее, чем за 45 календарных дней. И только после этого стороны переходили к акту приёма-передачи жилья.
Сейчас, если недостатки признаны несущественными, то это не препятствует подписанию акта приёма-передачи. Дольщик обязан поставить свою подпись, указав в документе эти недостатки. Обязанностью застройщика становится безвозмездное их устранение в течение 60 календарных дней.
Не подписывать акт дольщик может только в том случае, если при приемке квартиры в новостройке выявлены существенные недостатки. Компания-застройщик также обязана устранить их в течение 60 календарных дней, либо выплатить дольщику компенсацию за недостатки.
Если на всех этапах сделки вас будет сопровождать квалифицированный юрист, покупка квартиры в новостройке обязательно станет для вас приятным событием. Обращайтесь!
С уважением, ЮК "Силкин и партнеры"!
☎️Тел: +74993808563 ✈️Telegram (https:/...rs)