Как то чудным зимним... ночью, когда на волге тихо пели чайки, это я пытаюсь пошутить, попросил меня один коллега съездить с ним на квартиру, говорит: "слушай, у меня квартирка появилась, в центре города, да за 600 тысяч, помоги, не могу показать, не знаю как это правильно сделать с этим объектом".
Ну, я человек добрый, с абсолютно честными намерениями, поехал ее показывать, берег волги, набережная, аромат хачапури, в общем сказка души и тела, причем в прямом смысле. Даже запомнил адрес Самара Максима Горького 79.
В общем провел показ, на самом высшем уровне, клиентка подумала и поняла, что не потянет....
Я и размышляю, окей, есть у меня объект неподалеку, зайдет покупатель на мой, предложу и горького. Ну и что вы думаете, заходит.... предлогаю .... нравится.
Основной вопрос был в том, что объект долевой, а у клиента ипотека... но клиентка говорит, слушай давай мы переоформим все, за свой счет, а потом и пойдем на ипотеку.
Чудно! Готовим документы!....
- я разъясняю покупателю все вытекающие моменты, как от и до все делается....
- Согласовываем с продавцом цену в 3 миллиона.
- А соседи дают согласие?
- Конечно, как и сказал ранее дают.
- А у нее мокрые точки вынесены на плане.
- Как вам показывал ранее, выноса мокрых точек нет, но мы вызовем специалиста для выделения мокрой точки и инженера для узаконивания перепланировки.
- А перепланировка узаконена?
- .... Вызовем инженера, для узаконивания перепланировки
- А вынос мокрой точки возможен.
- Конечно, как я вам показывал, трубы проходят через соседа снизу и подсоединяются в общим выходам.
- А трубы проходят?
- ..... Через соседа, к общим каналам....
- А правоустанавливающие документы есть?
- Да, показывали на просмотре и вам прислал в вайбер.
- А трубы как проходят?
- Давайте я приеду на объект, нарисую как проходят трубы и вам пришлю
- (приехал, нарисовал).
- Напишите пожалуйста, какие будут расходы на оформление.
- Все расписал пошагово, что, за что и как.
ПРОХОДИТ ТРИ НЕДЕЛИ.
- А вы можете, еще раз мне все рассказать...
- Могу... (рассказываю).
- А цена?
- Цена 3 миллиона, но поскольку мы уже очень долго не можем ничего решить, цена продержится еще 2 дня и будет повышение.
- Не хочу повышение.
- Решайтесь на задаток, у вас 2 дня.
Как вы думаете, эта клиентка вышла на сделку.... Нет, по тому что прошло два дня и заново стартовали вопросы оформления....
А счастье было, так близко.....
Сегодня узнал, что у коллеги появилась на эту квартиру клиентка. Пишу статью и думаю, интересно, счастье штука реальная или абстрактная, в данном конкретном вопросе... и почему я опять помогаю продать этот объект?
Ох... Может уже пора идти в консультанты по особо сложным объектам? Или за каждую помощь, по шоколадке брать (кто то должен мне будет возить их танкерами).
Хороших вам сделок, отличного дня и самого прекрасного настроения. Традиционное, подписывайтесь на мой блог и ставьте лайки!