В 2022 году многие потенциальные покупатели первичного жилья заняли выжидательную позицию, отложив покупку недвижимости до стабилизации ситуации. Чтобы стимулировать спрос, девелоперы стали чаще предлагать рассрочки и другие акции.
О том, чего ждать покупателям жилья и каким может стать рынок в 2023 году, рассказал управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин.
Эксперт отметил, что в течение III квартала спрос на новостройки в Москве восстанавливался, этот процесс был прерван только объявлением частичной мобилизации. По сравнению с августом, в сентябре число сделок по ДДУ выросло на 9,4%, в октябре этот показатель просел на 42,3% к сентябрю.
После завершения частичной мобилизации спрос снова начал расти, однако для возвращения к уровню III квартала 2022 года может потребоваться несколько месяцев.
В то же время сейчас для клиентов сложилась благоприятная ситуация в плане большого выбора жилья: с начала года объем предложения на первичном рынке Москвы вырос примерно на 43%. Однако некоторые застройщики могут придерживать вывод новых проектов, выжидая оптимального баланса спроса и предложения. По мнению Григория Ваулина, это может произойти достаточно скоро — эффект отложенного спроса вероятен уже в 2023 году.
Возможная отмена программы льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых может привести к непродолжительной стагнации в начале следующего года. Но вскоре покупатели переориентируются на другие программы, и если не случится новых глобальных потрясений, спрос будет расти.
Между прочим
Эксперт: для равновесия на рынке недвижимости цены должны снизиться на 20-40%
Автор: Елена Галимова
