Нашли мы квартиру своим клиентам взамен той, что они продавали.
Нашли с трудом.
Сентябрь 2022. Предложение не так, чтобы очень большое. В районе поиска в основном старая панель под ремонт.
А у нас очень ограниченный бюджет.
Кое-как выбрали. Пошли на компромисс. Квартира без балкона, последний этаж. Но ремонт делать не нужно и от метро недалеко идти.
Я долго убеждала своих клиентов, что недвижимость в залоге банка - ничего страшного. Именно у этого банка отличная схема выкупа из-под залога.
Быстро, четко и безопасно.
История у квартиры интересная. Нынешний собственник купил ее в 2008. В ипотеку.
В швейцарских франках.
В том же году грянул кризис. Потом в 2014 - следующий. Платить приходилось в три раза больше, чем планировал изначально.
Не знаю, сколько он выплатил банку за 14 лет.
Но при начальной стоимости в 5 миллионов остаток долга был около 4-х.
Казалось, продавец будет счастлив, что на таком сложном рынке нашелся покупатель, готовый выкупить эту квартиру с долгом.
Не тут то было!
Собственник квартиры - банковский служащий среднего звена вдруг решил, что самое главное - показать покупателям свою значимость.
Сначала уперся со справками из диспансеров.
"Мой клиент руководит целым департаментом в банке. Разве это не лучшее подтверждение, что он не может стоять на учете в психо или наркодиспансере?" - убеждал меня агент продавца.
Но я была непреклонна.
После того, как я встретила в одной из своих сделок штатного водителя МВД, состоящего на учете в наркодиспансере, меня сложно было бы чем-то подобным удивить.
Справки мы просим не потому что сомневаемся в здоровье продавца. Чаще всего по продавцу сразу видно, в порядке он или нет. Исключительно для формирования юридического отчета - алиби добросовестности приобретателя. Если вдруг случится судебный процесс вокруг приобретенной квартиры в будущем, нам сложно будет приложить к делу должность продавца вместо справок.
Убедила. Но аванс мы внесли аж на 2 месяца. Чтобы он успел.
Губительный шаг для продавца в нынешнее время, но у собственника своя голова на плечах и агент, которому он платит.
Начали собирать сделку.
Продавец героически получил справки из диспансеров, долго и муторно выписывался из квартиры. Наконец, все было готово.
Мы пытаемся назначить дату сделки.
Ан, нет. Агент продавца просит подождать еще 2 недели. Почему? А вот так продавцу хочется.
Вы же помните, он человек занятой.
Все остальные - бездельники, могут выйти на сделку в любой день, должны ждать, пока он освободится.
Без каких либо серьезных причин.
Поговорила я с агентом продавца и пошла посмотреть, что там на вторичном рынке нам новенького бог послал.
А там...
Масса новых объектов. И цены просели еще на пару процентов.
В общем, через неделю купили мы другую квартиру. В идеальном для покупателя месте. Безо всяких залогов. И по такой же цене.
А слишком занятому продавцу еще придется вернуть нам аванс.
И, совершенно точно, за ту сумму, что мы готовы были платить осенью, никто ее у него сейчас не купит.
Парламент - не место для дискуссий, а участники сделки - не та компания, перед которой надо самоутверждаться.
❗️ Продавцам, да и покупателям надо помнить!
Каким важным вы бы ни хотели бы казаться, в сделке всегда есть две равные стороны. Первое, чем стоит руководствоваться, при достижении согласия - уважением к противоположной стороне.
Если, конечно, хотите продать, а не поиграться в продажу недвижимости.
Всех, кто хочет продать квартиру в Москве, но не знает, с чего начать, или начал, но неудачно, приглашаю на мою бесплатную консультацию. Онлайн или в офисе.
Просто напишите мне в вотсап +79153857212 или в телеграм @JuliaKiani два слова: БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ.
Для покупателей особые условия - любая сделка - 150 тысяч рублей.
___________________________________________________________________________________
Подписывайтесь на мой телеграм канал Дзен-риэлтор | Канал про московскую недвижку. Там изнанка работы риэлтора, интересные кейсы, цены последних сделок и самая свежая информация об изменениях на рынке вторички.
Подписывайтесь на группу ВК. Там можно посмотреть информацию о продаваемых квартирах, записаться на показ или выбрать квартиру с торгов. Еще там масса информации для покупателей московской недвижимости.
Всем выгодных сделок в это непростое время!