Распространённый случай в практике:
Клиент купил квартиру (скорее, Право требования на предоставление ему квартиры застройщиком по окончани стройки), но не по ДДУ напрямую у застройщика, а подписав договор цессии (уступки прав и обязанностей) с более ранним покупателем квартиры, который теперь продаёт к ради маржи.
Такие сделки надо проверять с помощью адвоката с увеличительным стеклом, ну если вы не хотите однажды глухой ночью оказаться наедине с собакой Баскервилей посреди Дартмурских болот.
Что проверять??
- кто подписывает цессию. Никаких вариантов с доверенностью категорически не рекомендую, только сам цедент. Иначе шансы влипнуть у вас огромны.
- проверяем цедента на наличие банкротных рисков (аффилированность к застройщику или инвестору, платежная несостоятельность и т п).
- принципиально важно в договоре ступки права писать именно рыночную цену приобретаемого имущества (не кадастровую!!! Не балансовую!!! Рыночную!!!)
- соблюдение этих правил позволит вос в случае банкротства застройщика или инвестора не потерять квартиру по иску конкурсного управляющего.
- согласие второго супруга или протокол собрания участников, выразившего согласие на совершение крупной сделки - с указанием конкретной сделки и конкретной цены. Помните, занизили в договоре из жадности цену - потеряли квартиру в случае банкротства продавца.
- в целом я не рекомендую покупать квартиры (равно как и права требования на них) у кого бы то ни было, кроме первоначального застройщика: любой лишний субъект сделки очевидно усложняет проверку и увеличивает риски.
- внимательно (!!!) читать акт потёмки-передачи, сличать фактический ремонт в квартире с тем, что написано в акте. Если этого нет / настаивайте, чтобы фактическое положение в квартире было зафиксировано в акте.
- все обмеры квартиры делайте до ремонта!!!! Ремонт может «Съесть» до метра площади и это не будет проблемой застройщика, если по условиям договора квартира сдаётся без ремонта.
Если в чем-то затрудняетесь - лучше ЗАРАНЕЕ спросить, а не как один мой клиент, обратившейся за советом уже после подписания им акта потёмки квартиры…
#жилье #первичка #спорысзастройщиком #ремонтвпервичке