Почему не стоит доверять автоматической оценке вашей квартиры, предлагаемой базами недвижимости? Неважно, условный Циан это делает или условный Авито. Смысл один.
Когда к нам, в ВИШНЮ, поступает любая недвижимость на продажу, первым делом мы пытаемся синхронизировать наши с собственником оценки этой самой недвижимости.
Потому что нам продавать.
И если мы видим, что ценовые ожидания сильно завышены - лучше сразу скажем об этом клиенту и не будем обещать несбыточного.
На нашей стороне в данном случае опыт постоянных продаж и оценки квартир в Москве (22 года), а также собственная статистика. На стороне клиента - лучшее знание его квартиры, ее особенностей, плюсов и минусов.
Но иногда сюда вклинивается "третий лишний" - автоматическая оценка от агрегаторов объявлений о продаже недвижимости. На которую иногда ссылаются и некоторые собственники, обращающиеся к нам.
Проблема автоматической оценки в том, что она не учитывает множество факторов, не успевает за рынком и берет за правильные данные не совсем точные цифры стоимости квартир. В ряде сезонов это было особенно заметно (я специально в заглавие вынес скрин одной из оценок, даваемых по одной из продаваемых нами квартир).
Первые два столбца - это цифры из объявлений. Последний столбец - оценка от агрегатора. Разница ощутима.
(Самое интересное, ещё раньше приходилось мучаться с оценкой в другую сторону - сервис переоценивал квартиры. Продавцы ориентировались на эти цифры и зависали в рекламе, оплачивая месяцами объявления с завышенной ценой).
Тот же ДомКлик еще недавно массово не давал воспользоваться своим сервисом покупки без переделывания отчета об оценке. Потому что... Его оценка не совпадала с оценкой рынка!
Ничего себе, квартиры растут/падают в цене, а робот не успевает это всё учитывать (это вообще непонятно - автоматически должна подтягиваться реальная цена рынка, публикуемая в объявлениях собственниками).
Ну и мы с вами понимаем, что всех особенностей квартир(а уж тем более домов) ни один робот не может учесть.
Ему доступны только метражи и цены в объявлениях. А состояние, вид из окон, подъезд и куча еще различных факторов - нет.А уж тем более и реальные цены, по которым стороны договорились на сделку.
Так что вся эта автоматическая оценка - это просто тыканье пальцем в небо. Тонким виртуальным пальцем робота в цифровое роботизированное небо.
Так что "думайте сами, решайте сами.." на какие цифры опираться для оценки вашей квартиры.