Интересно, твёрдо стоящие на своём, что вторичка-вторичкой, но вот новострой будет держаться до конца, они заблуждаются искренне, или в силу недалёкого ума. Я, конечно, не беру в расчёт тех говорунов (вар: писунов), которые это делают по долгу службы, или корысти ради.
Для остальных, сомневающихся, у которых: конец года, цены в декабре удержаться смогут, но вот в январе-феврале капец, с реализацией кранты, они начнут валиться, и всё такое прочее ...
А вот, нифигуленьки!
Зачем откладывать на завтра, то, что можно сделать сегодня. Первичка никакого Нового года не ждёт, и летит вниз как миленькая.
Хочу сказать, что рынки себя ведут абсолютно одинаково, правда с лагом. Первичка отстаёт от вторички в снижении цен на 4 месяца. Зато динамика схожая.
Вторичка.
Снижение по нарастающей (ау! фактор Нового года, где ты!). За последнюю неделю московский метр подешевел ещё на -0,54% (0,46% и 0,47% в две предыдущие недели). За четырнадцать дней декабря цены снизились на 0,99%. До прошлого года осталось 0,72%. К 31-му должны успеть.
Но это всё уже дело привычное. Интереснее наблюдать за строящимся жильём.
Первичка.
Некоторых хлебом не корми, дай продемонстрировать сканы с прайсовыми ценами и их ростом. Никогда не понимал такой прикол!
Зачем наблюдать за нарисованными цифрами, к жизни отношения не имеющим, да ещё комментировать их, если много интереснее следить за ценами в сделках. Вот где реальная жизнь, действительность, которую можно и нужно анализировать, и комментировать тоже.
Чего нам показывает Сбериндекс?
Цены снижаются три месяца подряд, но в крутом пике два из них (последние), в результате чего потеряли за это время 5,2%, свалившись с 268 701 руб, до 254 916 руб.
Не хилый такой темп, по 2,6% за месяц. Так-то, получается 30% в год.
Кто посмеет назвать это слабой динамикой?
Обратите внимание ещё на одну вещь. Согласно Сбериндексу, что первичка, что вторичка, по ценам вот-вот покинут этот год и вернутся в год прошлый.
На 30 ноября средняя цена в сделках в новострое (254 916 руб.) уже ниже февральских значений (256 838 руб.), и полным ходом несётся к январю (251 196 руб.).
Помните старый еврейский анекдот: «Никто ничего не ждёт». Так и с недвижимостью. Два рынка, как близнецы-братья. Они больше ничего не ждут. Новый год их не интересует вовсе. Во всяком случае, не больше, чем прилёт марсиан. Стремительным домкратом и наперегонки (ещё не понятнее, кто быстрее), они мчатся в прошлое.
А вы говорите застройщики – железобетонные.
В прошлом! В прошлом!
Сегодня - это принцы пенсии.
Песочек времени сыплется из них!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ПОЕДИНОК
живопись, масло, 60x80 см, 1997
Владимир Любаров
----------------------------------------------------------------------------------------