Две трети нового жилья в стране сейчас стоит без движения.
Доля нераспроданных квартир в новостройках России достигла к концу 2022 года рекордных 66%.
Об этом написали 14 декабря многие СМИ со ссылкой на отчет компании, которая проанализировала данные единой информационной системы жилищного строительства.
(Учитывались и те квартиры, которые уже доступны к покупке, и те, которые еще не вышли на рынок).
Площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей России в декабре 2022 года достигла 66 млн кв. м.
По оценке экспертов рынка недвижимости, это самый высокий показатель нераспроданных квартир за всю историю современного российского рынка жилья.
Аналитики отмечают, что несколько лет запасы непроданного жилья были на минимуме, поэтому цены на него стремительно росли.
Кроме того, за два года со спецмерами и ограничениям из-за известной болезни государство раздало довольно много денег по всяким льготным программам. Часть из них россияне понесли вкладывать в квадратные метры. И это тоже повлияло на рост их стоимости.
Теперь же, в 2022 году, на фоне высоких темпов строительства произошел спад спроса. (Из-за понятных всем причин и событий). Из-за этого рост цен на новостройки замедлился.
При этом, как стало известно ранее, россияне с деньгами именно в 2022 году активно тратят деньги на недвижимость во многих странах мира. (По понятным, опять же, причинам).
Итого: внутри страны спрос на новостройки со стороны граждан РФ снизился, за пределами страны спрос на жилье со стороны граждан РФ вырос. "Совпадение? Не думаю".
Почему нераспроданное жилье - это плохо не только для строительного сектора, но и для всей экономики, а значит в итоге для всех?
Когда застройщики-инвесторы не могут продать жилье, в строительство которого они вложили деньги (в т.ч. кредитные), они не могут получить доходы и зафиксировать прибыль.
А значит, не могут рассчитаться с поставщиками - а это другие компании и предприятия и реальные люди, которые в этих компаниях и на этих предприятиях работают. Не продав готовый "продукт" - квадратные метры - застройщики не могут вложить деньги в новые строительные проекты.
Отсутствие новых строительных проектов означает, что индустрия производства стройматериалов не получает новые заказы, заводы по выпуску такой продукции вынуждены ограничивать производство или уходить в простой. Не получают заказы и всевозможные смежники (от поставщиков энергоресурсов до компаний, которые монтируют специальное оборудование вроде лифтов).
Если люди не покупают новое жилье, то они не тратят деньги на его отделку и обустройство. А это значит, что без работы оказываются крупные группы других участников экономики - от бригад отделочников и представителей других специальностей (электрики, сантехники и т.п.) до магазинов по продаже стройматериалов и мебельных салонов.
Короче говоря, нет ничего хорошего в "омертвении" больших площадей жилья, которое стоит и не продается (из-за событий 2022 года, схлопывания горизонта определенности у всех и вся, падения реальных доходов и т.п.).
Что будет с рынком жилья и ценами дальше?
Федеральная программа по выдаче льготной ипотеки под 7% на жилье в новостройках - всё. Минфин страны ранее сообщил, что не видит необходимости продлевать срок действия этой программы. И поэтому она закончится 31 декабря 2022 года.
При этом даже с этой льготной ипотекой покупка жилья в стране осенью начала тормозить. К примеру, Центральный банк зафиксировало 20%-ное снижение выдачи ипотеки в стране еще в октябре. (А что было в сентябре-октябре - все прекрасно помнят).
В условиях крайней неопределенности, которая связана с геополитикой, и без льготной ипотеки спрос на жилье в России в 2023 году может обрушиться - вместе с ценами.
Если ситуация начнет двигаться к резкому снижению цен или их катастрофическому обвалу (что тоже не исключено, если спрос не будет восстанавливаться долго), то для части строительных компаний все закончится банкротством. Со всеми вытекающими последствиями. Как то - роспуск трудовых коллективов, часть которых отправится на биржу, застрявшие на полдороге стройки домов, в которых будущие жильцы уже купили жилье и тд и тп.
Депрессия в любом сегменте экономики всегда оборачивается в перспективе снижением уровня квалификации и качества работ для сектора в целом. И выживанием тех, кто способен зарабатывать деньги при минимальных издержках (что напрямую отражается на качестве конечного продукта).
Одним словом, для рынка недвижимости России год заканчивается ударными рекордами.
- С одной стороны, президент в конце ноября заявил, что по итогам 2022 года в стране ожидается новый рекорд по строительству жилья. 87 млн кв метров - это круто.
С другой стороны, "зависание" непроданных новостроек тоже рекордное по объему.
Станет ли эта ситуация "дном" или это дно дополнительно как-то пробьет 2023-й год? Сказать точно пока не может никто. Все зависит от новых событий и решений ближайших месяцев. А может, и недель.
Еще статьи и посты по экономике и ситуации в стране: