Всем добрый день! В этой статье расскажу о том, как занимаются недвижимостью в сообществе "Город инвесторов".
Сам я знаком с этим сообществом около года, проходил обучение на курсе "Инвестиции. Начало." и "Активы". Потом вступил в инвест-клуб "Активы". От себя могу сказать, что обучение в клубе поставлено очень здорово, большое внимание уделяется психологии, воспитанию финансового мышления. все задания выполняются на практике. Поскольку сам я простой работяга, зашел в клуб без капитала, чисто поучиться. На данный момент занимаюсь обучением по финансированию в разные инвест инструменты.
В чем плюс клуба - можно участвовать в инвестициях в составе инвест-пула (вскладчину). В моем городе открылся филиал клуба, в офф-лайн это сделать проще. Кстати филиалы есть уже в девяти городах, в Клубе больше 2000 человек.
Короче, к инвестициям в недвижимость. Основатели Клуба Евгений Ходченков и Алексей Унжаков занимаются этим с 2007 года. Опыт накоплен огромный, были и ошибки и потери. Схема простая и многим известная. Покупаешь квартиру "на котловане", через год, когда она уже построена, продаешь. На самом деле тонкостей и "подводных камней" хватает, начиная от выбора застройщика, до оформления документов. В данный момент разработана схема выбора объекта, позволяющая иметь минимум 50% годовых дохода от инвестиции.
Выбор объекта происходит по пяти условиям:
1. Редкая сделка.
2. Цена ниже рынка.
3. Ликвидный объект.
4. Кредитное плечо.
5. Доходность выше 50%.
Поясню по условиям.
Редкость сделки обеспечивается либо локацией (сделки в центре Москвы, Питера, курортной зоне Сочи, Краснодара, Алтая), либо возможностью переделки объекта ( например, сделать из одной квартиры четыре студии).
По цене, кроме отбора предложений, действует и объём сделки. "Город Инвесторов" заходит в сделки оптом, может взять целый подъезд, что дает скидку порядка 10%. Поэтому сообщество нуждается в соинвесторах.
Кредитное плечо необходимо, чтобы не вкладываться "на всю котлету". Берется ипотека, которая выплачивается за период постройки объекта, до его продажи.
Про ликвидность и доходность и так все понятно. Кстати, доходность часто занижается для страховки,, а по факту бывает и 70-80%. Бывает и больше 100%, но это редко. А про ликвидность можно сказать, что спрос на жилую недвижимость будет всегда, несмотря ни на какие кризисы. Даже сейчас, в то время, когда цена падает, сделок становится меньше, но они есть, а снижение цены для инвестора это только плюс.
Ясно, что даже подобрать объект достаточно сложно. А ещё выбор застройщика, юридические вопросы. Чтобы научиться всему этому нужны годы.
Поэтому "Город Инвесторов" разработал технологию участия в сделках удаленно. В "сделке под ключ" инвестору необязательно присутствие на месте самой сделки. Выезжать из своего города необязательно. Максимум пару часов на оформление ипотеки в банке.
В сообществе "Город Инвесторов" планируется запуск практикума "Активы. Недвижимость." (кстати в ГИ нет курсов или чего-то подобного, только ПРАКТИКУМЫ). В преддверии этого события проводится он-лайн марафон по инвестициям в недвижимость "Как купить квартиру без вложений и получать пассивный доход". Марафон будет проходить 20, 21,22 декабря в 19:30 по МСК. Заходите и смотрите все подробнее.
Всем удачи и финансовой свободы!