Сейчас все больше людей рассматривают лизинг на недвижимость в Дубае – неплохой альтернативной стандартной схеме покупки.
Такая модель выкупа жилья называется «Rent-to-own» (RTO), и подразумевает аренду и отсроченный договор купли-продажи. Простыми словами, ты снимаешь квартиру, вносишь арендные платежи, а они идут в счет оплаты жилья. Как и в привычном варианте, аренда «Rent-to-own» предполагает наличие договора с конкретным ценником и сроками.
Такой формат предлагают не все застройщики. Среди компаний с такими предложениями: DAMAC, Emaar Properties, Nakheel.
Очень важно максимально щепетильно и детально изучить договор. Поскольку арендатор получит право собственности только при условии выполнения всех обязательств по контракту.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае : https://taplink.cc/frol.sv
Плюсы и минусы схемы «Rent-to-own»
Когда такой вариант будет наиболее оптимальными? Когда есть стабильный высокий доход, но при этом нет капитала для покупки жилья и даже первоначального взноса, который предусмотрен ипотечными программами.
В данном случае, первый взнос тоже есть, но его размер обычно составляет 5%. А условия более лояльные чем в кредитных программах. В процесс не замешаны банки, а только продавец и покупатель, что делает его более простым. Еще, выбирая такую модель покупки, за арендатором есть право передумать и разорвать контракт. В случае с ипотечной программой, последствиями такого решения были бы комиссии и штрафы.
Но, конечно, существенный минус такой схемы – надбавки за аренду.
В основном, услуга распространяется только на квартиры и студии среднего класса в спальных районах. Риэлторы говорят, что чаще всего к такой услуге прибегают эмигранты из других восточных регионов и азиатских стран.
Девелоперы расписывают график выплат от 7 до 20 лет. Для правовой чистоты сделки все соглашения занесены в базу Земельного департамента Дубая. Документ, который отображает схему осуществления платежей – Ijarah. Но условия определяются в индивидуальном порядке между покупателем и продавцом.
Помогу подобрать недвижимость в Дубае : https://taplink.cc/frol.sv