Как оказалось.
Они явно оправились и в будущее смотрят с оптимизмом.
Никакого уменьшения строительной активности не планируется.
7 декабря ЕРЗ была опубликована статистика по началу строительства новых объектов в ноябре. Рост по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года составил 13%, с октябрём этого 12%.
Это нелогичное на первый взгляд поведение, при сильном падении продаж, можно было хотя бы объяснить тем, что документация по новым объектам была подготовлена ранее. Застройщики не стали складировать её в архив, по причине того, что на неё были потрачены немалое время и средства (проектная и исполнительная документация, экспертиза, изменение ВРИ, получение техусловий и пр., требуют существенных затрат), а просто решили закончить уже начатую работу, осуществив строительство запланированных до того домов.
Хотя и слабое, но объяснение этому факту дать можно.
Однако в голове не укладывается новая порция статистики от ЕРЗ. Застройщики наращивают не только текущее строительство, они с оптимизмом смотрят в будущее. После провала последних месяцев, когда резко упало количество пройденных экспертиз проектной документации (первый этап работы будущих строек), в ноябре девелоперы резко сократили имевшее место в прошедшие месяцы отставание, увеличив интенсивность получения положительных заключений экспертиз в разы. И что самое удивительное, основная часть полученных заключений имеет отношение не к существующим площадкам (строительству дополнительных корпусов), а к новым, на которых работа ещё не велась.
Получено положительное заключение на 176 объектов от 152 застройщиков, из которых 138 (78%) будут абсолютно новыми ЖК.
Да, по сравнению с ноябрем 2021 года новых экспертиз всё ещё меньше на 14,1%, но с учётом того, что за 11 месяцев общее падение к аналогичному периоду прошлого года составило 24.9%, застройщики явно решили нарастить темпы. Наиболее наглядно это продемонстрирует сравнение двух последних месяцев, - в ноябре количество пройденных экспертиз выросло на 93,4% (в два раза!) по отношению к октябрю.
Провалы в течении года девелоперы решили наверстать ударным трудом в конце его. Они явно видят перспективу в ближайшие год-два (столько времени проходит от получения положительного заключения экспертизы до выхода на площадку).
Интересно, почему?
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ДЕКАБРЬ:
ПИК🟢, ИНГРАД🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------