🤔 «А могу ли я подарить свое единственное жилье, если планирую пройти процедуру банкротства?» — задал вопрос один из наших клиентов.
Не секрет, что вопрос с отчуждением недвижимости при списании долгов волнует многих.
Поэтому давайте разбираться☝️
Первое, что необходимо понять, что исполнительским иммунитетом (т.е. неприкосновенным❌) является принадлежащее должнику жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Закон подразумевается, что гражданин проживает там, где зарегистрирован.
Идем дальше 👉
Верховный суд говорит о том, что если гражданин продолжает быть зарегистрированным в отчужденном (проданном/подаренном) им единственном жилье, то подразумевается, что он там продолжает жить.
❓Что это означает для людей, которые планируют пройти процедуру банкротства?
❗️Только одно — исполнительский иммунитет за таким жильем сохраняется.
То есть если вы продали или подарили единственное жилье, но останетесь зарегистрированными в нем, то за такую сделку можно не переживать. 🙌
⚠️ Однако есть два очень важных момента, о которых нужно знать обязательно:
1️. в ст. 446 ГПК РФ сказано, что «Жилье признается единственным, если у должника и членов его семьи нет других домов и помещений, пригодных для проживания».
❗️То есть если вы продали квартиру, и даже продолжаете быть в ней прописанным, но при этом имеете в собственности ещё дом или квартиру — сделка купли-продажи квартиры в процедуре банкротства может быть оспорена. При наличии на то оснований, конечно.
2️. если вы сначала продали единственную квартиру, сменили регистрацию и через какое-то время решили пройти процедуру банкротства, а для сохранения сделки вздумали прописаться в ней обратно,то такой номер может уже не пройти. Как говорится, уходя - уходи.
❗️Исполнительский иммунитет утрачивается с момента «выписки» из квартиры. В таком случае сделка также может быть оспорена.
Остались вопросы? Задавайте в комментарии.📝