1. Какие правоустанавливающие документы?
В зависимости от того, какие документы у продавца мы задаем следующие вопросы:
1.1. Договор купли-продажи
- срок владения
- количество собственников
- есть ли несовершеннолетние дети в числе собственников
- кто зарегистрирован в квартире
1.2. Наследство
- по закону, по завещанию или по наследственному договору
- кем приходится наследник наследодателю
- срок владения от трех лет или меньше
1.3. Дарение
- срок владения
- от кого кому
1.4. Судебное решение
- по какому поводу был суд
- когда вступило в законную силу
- срок владения
1.5. Приватизация
- есть ли отказники от приватизации
- есть ли несовершеннолетние в числе собственников
- количество собственников
- срок владения
1.6. ДДУ
- срок владения
- количество собственников
- есть ли несовершеннолетние собственники
2. Погашена ли ипотека?
- если ипотека не погашена, то в залоге какого банка находится объект и какая схема реализации из-под залога
3. Полная цена в договоре?
- продавцы квартир, часто указывают в договоре купли-продажи не всю стоимость. Это делается чтобы снизить налог. Я не рекомендую приобретать квартиру с занижением.
4. Использовался ли материнский капитал?
- в таком случае несовершеннолетний ребенок является собственником и для сделки потребуется согласие органов опеки.
5. Производились ли перепланировки?
- если да, то какие
- перепланировки узаконены или нет
6. Кто зарегистрирован в квартире?
- куда они снимаются с учета
7. Прямая продажа или встречная?
- сделка с встречной покупкой имеет сложную структуру, особенно если это «цепочка» сделок.
8. Какой срок владения объектом недвижимости?
- если продавец реализует объект сразу после приобретения, то это повод насторожиться и внимательно изучить ситуацию.
9. Какая форма расчёта?
- я не рекомендую использовать ячейку при взаиморасчетах. Оптимальным вариантом для покупателя является аккредитив (эскроу, сбр).
10. Есть ли на объекте обременение?
- аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты
❓ остались вопросы или хотите получить бесплатную консультацию – напишите мне:
https://www.instagram.com/galina.smirnova.estate/
https://t.me/GalinaSmirnovaSPB
https://vk.com/smirnova_estate_partners
http://www.smirnova.estate
ставьте + если было полезно