Сценарий похож на пройденный в 2014-15гг., но есть отличия. К такому выводу пришли эксперты портала irn.ru относительно рынка недвижимости Москвы. Прогнозы по Столице, как показывает практика, рано или поздно, коснуться всего рынка, и прогнозы эти, далеко не радужные.
имеется ввиду обычная радуга, которая бывает после дождя
Неактуальные цены
Таковыми они стали, по мнению экспертов, сразу после событий февраля текущего года. До этого, активно растущие как на дрожжах и без веских на то оснований, их актуальность испарилась при первых же потрясениях. Которые, к слову, стали лишь катализатором ускорившим неизбежное.
В новой реальности, наступившей после 24.02.2022 г., сложившийся к тому моменту уровень цен на жилье оказался абсолютно неактуальным – в эту новую реальность рынок недвижимости вошел до безобразия перегретым
Так или иначе, рано или поздно, всё к этому шло, с разницей лишь во времени и скорости.
По аналогии с прошлыми, 2014-15, в текущем году, после небольшого скачка весной, рынок пошёл вниз. Но тогда цены падали с низкого уровня и упали на 20%, сейчас уровень намного выше, поэтому падать будет больнее. Соломку никто при этом не стелил
Отличие в том, что тогда на рынке не было ценового пузыря.
Перед 2014г. стоимость почти не росла много лет. А перед событиями 2022 г., в 2020-2021 гг., квартиры успели подорожать в 1,5 – 2 раза
Для роста не было никаких оснований, что добавляет текущей ситуации перчинки
Без фундамента
Оснований для роста цен в 2020-21 гг. не было. Не было роста экономики, не было роста доходов населения, про зарубежные инвестиции все давно подзабыли. Напротив, была пандемия и стагнация.
Помимо введённых правительством программ льготной ипотеки, верно заметили ещё пару фактов, на которые мало кто обращает внимание.
А ведь действительно, на тот момент строители вполне могли обойтись и без поддержки
Снижение ключевой ставки, в довесок к ней, снижение ставок по депозитам. Только этого было бы достаточно для переориентации населения на рынок бетона. Добавив сюда ещё льготную ипотеку, явно перебрали.
Но, это в прошлом, об этом говорили много, что в будущем?
Найти отличия
Итак, имеем схожую ситуацию, только с раздутыми ценами и нерастущими доходами. Плюс, постоянно давящее состояние неопределённости, стабильно подогреваемое рекордами бесполезных и не очень, вводимых супостатом, санкций.
Чего ждать в такой ситуации? Уж точно не лучше чем в прошлом, только хуже.
Чем обернулось тогда?
В прошлый раз снижение цен растянулось на три года – с 2015 по 2017 год включительно и составило в сумме 15-20%
Но, напомню, тогда снижались без роста в предыдущие годы, поэтому снижение было длительное и плавное.
Кроме этого, не было счетов – эскроу и не настолько, как сейчас, была развита ипотека
Так может, пронесёт?
Эксперты утверждают, что нет, не пронесёт и ипотека не поможет. Напротив, раздув с её помощью цены, застройщики лишились этого своего единственного тормоза, на котором эти цены можно было бы плавно спустить
Как следствие, на рынке образовался огромный ценовой пузырь.
Если бы его не было, то цены на жилье в нынешних условиях могли бы рассчитывать на умеренную коррекцию, как в период 2015-2017 годов, но пузырь есть, и ему придется сдуться так или иначе.
Других вариантов, судя по всему, попросту нет.
А тут ещё этот избыток предложения…
В первую очередь на стоимость метра давят огромные объемы предложения.
На вторичном рынке оно остается на максимумах, более чем вдвое превышая уровень до начала СВО.
Первичный рынок тоже затоварен. На столичном рынке выставлено на продажу на 40% больше объектов, чем годом ранее. В Новой Москве объем экспозиции за год увеличился на 80%
Спрос при этом - стабильно низкий
Даже если льготную ипотеку все-таки продлят на 2023 год, она не станет панацеей, потому что при нынешних завышенных ценах на новостройки спрос падет даже при ипотечных ставках, близких к нулю.
Поползновение цен вниз эксперты ожидают далеко не только в будущем 2023 году. Учитывая вводные, которые солидно ситуацию усугубляют, снижение может продлиться несколько лет. До тех пор, пока цены не вернутся на допандемийный уровень, то есть к 2020 году.
Скидками, акциями, ещё каким образом, не важно. Важно, что это уже началось
С учетом скидок и торга, квартиры на вторичном рынке уже подешевели на 15-20% от весенних максимумов.
На первичном рынке, в последние месяцы 2022 года тоже поползли вниз, а скидки стали достигать 30%.
Ждём нового года и развития событий…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - irn.ru