Создание мастер-плана, пожалуй один и основных этапов в создании концепции. Необходимо принять во внимание множество факторов: воду, дороги, рельеф местности, открывающиеся виды, солнце и ветер. Требуется составить прогноз природных процессов на участке в разные сезоны. Учитываются правовые ограничения и особенности санитарно-защитных зон.
Приоритет расстановки
Для начала следует определиться с ключевой точкой. Далее необходимо определиться с местами, где будут располагаться въезды (служебный и гостевой). После этого понадобится определиться с местом нахождения точек, генерирующих доход. К таковым относятся:
- банкетный зал (точка питания)
- спа (банный комплекс)
- свадебные помещения;
- площади на прокат;
- бани;
- бассейн (открытый или закрытый, вот в чем вопрос!)
О жилом фонде и прочих элементах
Данный момент следует продумать далее. На территории можно разместить коттеджи с различным дизайном либо корпуса с номерами. После определитесь с местами для прочих элементов инфраструктуры. Как служебных, так и технических. Часто бывает запрос на формировании концепции в 2 очереди: для того чтоб инвестировать в два этапа, и начать принимать первых гостей уже в следующем сезоне. В таком случае мы считаем прогнозируемые показатели выручки и предлагаем оптимальный для старта набор инфраструктуры и жилых модулей или глэмпингов.
Ответы на основные вопросы
Часто сложности возникают с размещением бань. Они должны находиться на определенном отдалении от жилых строений. Если площадь не позволяет это сделать, то банные помещения огораживаются забором. Можно сделать для бань маленький закрытый внутренний дворик.
Что касается оздоровительного комплекса, то его также следует разместить на небольшом отдалении от гостевых домов. Либо же сделайте небольшое ограждение - гостям должно быть комфортно во время процедур, и их покой не должен нарушаться!
Банкетный зал следует разместить так, чтобы вокруг было свободное место. Торжествующим людям не должны мешать окружающие и наоборот! Желательно, чтобы вокруг была посадка деревьев. Конференц-залы рекомендовано размещать на природе. Так заседающих не будет ничего отвлекать.
Важно выделить зону под гриль-домики. Это место, где можно пожарить мясо и одновременно спрятаться от ветра и непогоды. Здесь часто размещаются компании. Важно, чтобы домики размещались на существенной дистанции от остальных объектов, так как посторонние вряд ли захотят нюхать запах дыма и жареного мяса.
Такие ограничения не касаются спортивных площадок. Для них можно сделать декоративные ограждения, расположить рядом с жилым блоком. Так постояльцам будет удобно заниматься спортом. Это же касается и детских площадок. Они должны быть изолированы от:
- проездов;
- пешеходного движения;
- парковок.
Есть исключение - если формат будущего комплекса рассчитан на семейный отдых, тогда десткие площадки должны быть на виду у родителей, соблюдая при этом необходимое удаление от окон.
На окраинах загородного комплекса размещается ферма. Здесь можно разводить пчел и домашних животных.
В парковой зоне обустраиваются места аренды велосипедов и лодок. Обязательно изучите пример плана размещения объектов с дорожно-тропиночной сетью, относительно ландшафта и расположения основных объектов. Конечно нет универсального мастер-плана, окончательные акценты могут быть расставлены природой и первыми отзывами гостей!