Да, они отличаются. Как у потребительских кредитов, так и у ипотеки. И стоит обращать на это внимание при чтении договора.
Чем именно отличаются типы платежей по кредиту?
Любой кредит складывается из тела долга и процентов по нему. Которые могут выплачиваться любым из этих способов:
- Аннуитетный платеж — в течение всего периода выплаты кредита размер ежемесячного платежа не меняется. Первое время его значительная часть уходит в оплату процентов по кредиту, а оставшаяся — в тело долга. Задолженность и проценты по ней складываются и делятся на срок кредита, поэтому в начале вы платите больше процентов, а в конце — погашаете сам долг.
- Дифференцированный платеж — размер ежемесячного платежа по кредиту постепенно сокращается. Это происходит из-за того, что тело долга делится на срок кредита. А проценты начисляются на остаток задолженности. За счет этого и уменьшаются платежи — тело долга равномерно уменьшается, и проценты начисляются на всё меньшую и меньшую сумму.
Чаще всего банки предоставляют займы именно по аннуитетной схеме — она им более выгодна, ведь чем больше процентов заплатит клиент, тем больше заработает банк.
Но дифференцированная схема тоже возможна — однако в этом случае банк запросит у заемщика дополнительные документы. Что тоже объяснимо — банку нужны гарантии, что заемщик в состоянии выплачивать большие платежи в начале периода.
