Ипотека на дом или где брать деньги.
Вводные данные: есть накопленными 1 миллион российских рублей, есть назревшая необходимость переехать в другой район московской области в виду смены работы.
Хотим именно дом, квартиры даже не рассматривали.
Итак ипотека. Сейчас (2022-2023 год) есть такая ипотечная программа, называется ипотека на новостройки с господдержкой. По ней в основном покупают квартиры, конечно, но в некоторых крупных банках, по ней можно купить дом с землей или купить землю и построить на ней дом.
процентные ставки по этой программе значительно ниже стандартной ипотечной ставки. Например: стандартная ставка 9,9%, а по программе с господдержкой 6,3%( октябрь-декабрь 2022). В начале 2023 года ставки стали выше.
Естественно есть условия:
1. Если покупать землю и строить дом, необходимо уложиться в 12 месяцев, в противном случае ставка изменится на стандартную. При этом строительством можно заниматься самостоятельно, можно нанять строй бригаду или обратиться в любую компанию, занимающуюся строительством частных домов. Строить можно из любого материала: блоки, кирпич, брус, бревно, каркас, СИП, но дом для круглогодичного проживания т.е. жилой. Подключение к коммуникациям так же обязательно.
2. Если покупать готовый дом с землей, то объект должен соответствовать определенным требованиям банка, а именно:
- продавец (владелец) юридическое лицо или ИП.
- у юр.лица (ИП) имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по строительству. И зарегистрировать эту деятельность ДО того как построит объект недвижимости.
- Юр. лицо (ИП) должно быть первым и единственным владельцем данной недвижимости.
- А так же право собственности на объект должно быть зарегистрировано после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (т.е. через получение уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности).
Ограничений по количеству соток, размеру дома нет. Но это должен быть именно жилой дом: с водой и светом, для круглогодичного проживания.
В нашем случае мы считаем от комфортного ежемесячного платежа. Для нас он составляет 40-50 т.р. в месяц. Первоначальный взнос по программе с господдержкой 15%. Т.е. при имеющихся у нас 1млн мы можем купить дом максимум за 6,6 млн.рублей. Ежемесячный платеж будет 44 т.р.
Все хорошо, кроме того что за такие деньги можно купить дом в 80-100 км от работы. Не вариант, т.к. мы поставили себе ограничение по дальности- ЦКАД.
В итоге мы нашли подходящий дом, но об этом чуть позже. А в следующий раз ипотека в 2х самых больших банках нашей Родины: "синеньком" и "зелененьком".
СПОЙЛЕР: "синенький"-дно.