Квартиры-студии появились на рынке петербургской недвижимости более 20 лет назад и сразу стали позиционироваться, как самое доступное по цене жильё небольшого метража и с минимальным набором качественных характеристик. Однако в последние годы ситуация существенно изменилась, впрочем, как и сами студии. Сегодня их часто приобретают вполне обеспеченные люди и не только с целью инвестирования. В этом материале мы разбирались, почему так происходит.
Понятие квартиры-студии сформировалось в США в 1920-х. Эти небольшие по метражу жилые помещения органично сочетали в себе гостиную, кухню и спальню. Собственно, это то немногое, что роднит первые студии с теми вариантами, которые мы видим сейчас в разных уголках мира. Отчасти данное решение жилищного вопроса стало ответом общества на проблему перенаселения в мегаполисах. С каждым годом она проявляется всё острее и особенно затрагивает центральные локации.
Сколько метров нужно для жизни?
Сложно поверить, но в таких густонаселённых городах, как Токио и Гонконг встречаются даже квартиры площадью всего 4 м2, но и они пользуются спросом. В Европе, конечно, площади «малогабариток» чуть больше. Например, в Лондоне студентами очень востребованы функциональные помещения по 8-9 м2. В Париже весьма распространены уютные 10-метровые квартирки. Правда, в 90% случаев они имеют характерную отличительную особенность, являющуюся неоспоримым бонусом для жильцов – высокие потолки, более 3 метров. Это позволяет создать второй этаж и расположить там спальное место, освободив дополнительное пространство под кухню и гостиную. В Швеции площадь квартир-студий варьируется от 17 до 20 м2, при этом во многих из них произведён качественный дизайнерский ремонт. Риелторы отмечают, что такие предложения востребованы не только студентами, но и молодыми семьями без детей, а также состоятельными иностранцами.
Малогабаритное функциональное жилье в Германии – это в ряде случаев «нарезка» из некогда просторных барских «хором». Такие студии пользуются популярностью туристов, так как аренда здесь гораздо ниже аналогичных по уровню комфорта номеров в гостинице.
Идея дарить вторую жизнь большим квартирам, расположенным в старом фонде, не могла не найти воплощение и в нашем городе, который помимо прочего, считается ещё и коммунальной столицей. Компания Метры уже более четырёх лет выкупает бывшие коммунальные квартиры общей площадью 150-200 м2, проводит необходимые экспертизы, подготовительную работу по приведению в порядок всей документации и обустраивает уютные студии. Несмотря на то, что площадь большинства из них составляет примерно 18 м2, благодаря продуманной эргономике пространства они вполне комфортны для проживания на длительный срок. Вот почему их приобретают не только с целью инвестирования, но также для жизни, работы и учёбы.
Счастливые обладатели студий – кто они?
Уже давно определяющим критерием выбора жилья становится не только цена. Большую роль играют локация, вид из окна, окружающая инфраструктура, однородность социального окружения, наличие обустроенной придомовой территории. Всё это, безусловно учитывают и те, кто приобретает квартиры-студии. Но, как правило, предложение, отвечающее всем перечисленным требованиям, можно найти либо в новых проектах бизнес- и премиум-класса, которых не так много по рынку, либо в отдельно расположенных студиях в историческом центре города.
Хозяевами квартир-студий могут быть зрелые, состоятельные люди, которые вкладываются в недвижимость для своих детей, или молодые специалисты, имеющие стабильный высокий доход. Последних принято относить к поколению Z. Это люди, которые превыше всего ценят комфорт и берегут время, заняты либо в высокотехнологичных отраслях экономики, либо развивают собственное дело. Они не привязываются к месту и часто путешествуют, поэтому им лучше всего подходит формат современных квартир-студий, расположенных в престижной локации с хорошей транспортной доступностью, от которых рукой подать до ключевых городских точек притяжения. Благодаря тому, что владельцы студий не переплачивают за лишние метры, они могут позволить себе иметь такую недвижимость в разных регионах. И либо сдавать её с целью получения дополнительного дохода, либо использовать для себя во время путешествий или частых командировок.
Неслучайно круг потенциальных покупателей данного формата жилья постоянно растёт. Предприимчивые горожане уже давно «распробовали» его и поняли: несмотря на небольшую площадь, компактные квартиры-студии могут быть комфортными и соответствовать всем их запросам. Во многом это решается за счёт грамотного зонирования и применения передовых интерьерных решений. Открытая планировка, отсутствие лишних перегородок позволяют выстраивать жилое пространство по собственному усмотрению, и в этом одно из главных преимуществ студий. О том, что стоит учитывать при обустройстве «малогабариток» можно почитать тут.