Был у меня случай, что в новую квартиру под сдачу собственник купил большой и дорогой смарт-телевизор, а через пол года телевизор просто перестал включатся. Внешний осмотр телевизора не выявил никаких следов физического воздействия. Было обидно и собственник решил разобраться досконально в данном вопросе и оплатил диагностику, которая показала, что выгорела системная плата, что вероятнее всего произошло из-за перепада напряжения в электросети.
В моей практике техника в съемном жилье чаще всего выходит из строя именно в следствие перепадов напряжения. При этом стоимость восстановления техники может быть весьма значительной.
Кто виноват в данной поломке? Кто должен оплачивать ремонт (покупать новую вещь)? Вопрос болезненный и неоднозначный, с одной стороны:
- собственник выбирал производителя и модель;
- собственник сдал квартиру без надлежащих средств защиты;
- я ни в одном договоре не видел положения, что квартирант должен обеспечивать защиту бытовой техники от скачков напряжения.
С другой стороны, я понимаю собственника, которому через пол года сообщают, что телевизор сгорел. Да, в договоре может быть предусмотрено, что ремонт бытовой техники осуществляется квартирантом, но если у квартиранта сломается телевизор из-за перепадов напряжения и его будут заставлять его чинить, то в подавляющем большинстве случаев это приведет к конфликтной ситуации, а, по моему мнению, профессионализм в аренде заключается в умении избегать конфликтов без лишних расходов.
Поэтому я вижу решение данной ситуации в другой плоскости, а именно:
1. В квартиру под аренду нужно покупать технику, которая менее подвержена выходу из строя из-за скачков напряжения. Например, не надо ставить смарт-телевизоры в квартиру под аренду вообще. Нужны квартиранту функции смарт-телевизора? Без вопроса, он может купить Андройд приставку, которая в любом случае будет работать гораздо лучше любого смарт-телевизора, но зато обычные телевизоры в разы реже выходят из строя.
2. Для аренды нужно покупать простые вещи, которые не так накладно менять. Рано или поздно в квартире под сдачу нужно будет менять абсолютно все, поэтому когда вы покупаете что-то, то сразу оценивайте, что со временем нужно будет покупать аналогичное. Покупаете 50 дюймовый телевизор, помните, что в последующем вам опять придется покупать 50 дюймовый телевизор. Ставите посудомоечную машинку в квартиру под аренду? Без вопроса, но рассчитывайте, что со временем вам надо покупать и вторую и третью.
3. Покупайте защитные устройства от скачков напряжения. Кстати, самые элементарные из них весьма демократичны по цене.
По моему мнению, за перепады электричества должен отвечать собственник квартиры, но к этим перепадам нужно готовится заранее, ну а если всё делать продумано, то проблем не будет. На фотографии ниже представлен пример установки посудомоечной машины с защитным устройством от перепадов напряжения:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 18.01.2023г. - 37,7 тысяч квартир. Новогодние праздники завершились, и объем предложения восстанавливается на высоких значениях.