Если рандомно опросить прохожих на улице, то 99% из них уверенно подтвердят, что "риэлторы дармоеды, пи@@@@сы, волки позорные" и т.д. Как обманывают риэлторы, слышали все. Особенно в Сочи.😎🌴
По сему многие продавцы своих квартир вовсе не считают зазорным "забыть" своего риэлтора сразу после регистрации сделки.
Когда риэлтор навязывает свои услуги клиенту, то заведомо нарывается на "кидок".
Обычное дело, когда собственник квартиры выставил объявление на Авито. На него с первого же часа наваливаются агенты с предложениями о сотрудничестве. Пытаясь обскакать коллегу, агенты принимают бесправные условия, лишь бы хозяин с ним работал.
Эта нездоровая суета вокруг собственника сама подталкивает его наплевать на обещания. И новички, и опытные на свой страх и риск работают по устной договоренности.
Продавцам кажется, что сумма возможной потери агентом денег слишком незначительна, чтобы агенты бежали в полицию и суд.
Во многих случаях расчёт, что агент "забьёт", оправдывается.
Агенты "кидают" и друг друга🤣
Частные риэлторы в Сочи почти все работают в чёрную, без договоров, без налогов, без соцсетей, без реальных фото на аватарке. Поэтому они самые уязвимые.
Агентства заключают меж-агентские договоры и никто никого не кидает (почти😂).
Без эксклюзивного договора с собственником уже невозможно работать. Мы стремительно превращаемся в Москву.
Хотя, если в агентстве принято кидать коллег, то они найдут как вас поиметь. Все договоры могут быть подписаны. Но, если продавец рассчитался наличкой, то как бы официально деньги не зашли на счёт компании. Компания ничего не получила, значит и агенту покупателя никто ничего не должен. Так вам могут сказать...
Или, например, с вами подписывают агентский на одно юрлицо, а эксклюзив с собственником подписало другое юрлицо. Формально в итоге вам некому будет даже предъявить.
Дальше в вашем договоре с компанией будет прописано, что выплачивают только, если они получат ВСЮ сумму комиссии.🤦 Под конец сделки "вдруг" происходит спор с собственником, который по факту сделки платит лишь часть суммы, что указана в эксклюзиве... Всё, готово основание, что бы кинуть агента, который привел покупателя.
Еще вам могут говорить, что комиссия пополам, по факту в их эксклюзивном договоре комиссионные значительно больше чем вам озвучили.
Клиенты тоже страдают от таких договоров. Обычно договор подписывает какой-то директор, которого в глаза никто не видел, а комиссию на сделке требует агент наличкой.
Клиент у агента компании попросил квитанцию на комиссию. Потому что не понятно кто перед ним, дойдут ли деньги до офиса. В ответ "представитель агентства" стал шантажировать продавца тем, что отнесёт расписку на полную сумму в налоговую. И после таких инцидентов мы удивляемся почему такое недоверие к риэлторам. В сфере много жуликов-риэлторов, которые не покупают себе и не продают своё, только поверхностно видят сделку, провели и забыли.
Есть такая отличительная черта руководителей в крупных агентствах. Они говорят одно, а делают другое. На имя, репутацию, освещение их проделок в сми и риэлторских чатах им плевать.
Никакие обращения в органы их не пугают и делу не помогают. Профессиональные жулики.
С другой стороны именно такой их формат работы позволяет успешно и спокойно работать, так как нормальные адекватные продавцы и покупатели все меньше хотят иметь с ними дела.
Все-таки наша профессия - это работа в долгую на свою репутацию.
❗Поэтому, самое надёжное, это когда риэлтор уже на сделке хватает свою комиссию, закладывая её в отдельную банковскую ячейку или аккредитив.❗ Да, это дополнительные расходы в пользу банка, но овчинка выделки точно стоит.
В этой схеме место продавца в части комиссии занимает агент с теми же правами доступа по факту регистрации сделки.
Единственная сложность может возникнуть с предъявлением зарегистрированного ДКП, ведь стороны сделки по разным причинам могут не предоставить их агенту (решили насолить, просто забыли, лень встречаться ещё раз и пр.).
Всегда всё зависит от того, насколько агент смог донести ценность своей работы. Люди в большинстве своём не понимают этого.
Кстати, "кидок" со стороны клиента также распространён и в сфере юридических услуг. Юристы самых разных сфер также страдают от недобросовестных клиентов.
На моей практике, когда я работал в юридической компании, каждый 20-й клиент, получивший по суду причитающиеся ему деньги, потом не брал трубку. Это в случае, когда договор об оказании услуг был без предоплаты.
Компанией стали применяться всё более изощренные пункты договора, но и это помогало отчасти.
Поэтому нередко долг просто выкупался за не более, чем 30% с одновременным оформлением доверенности с правом получения денежных средств. Но и в этом случае доверенность клиентом могла быть отозвана сразу после выигрыша дела, и исполнительный лист он уже шёл забирать сам.
Я уже молчу, как "кидают" мастеров по ремонту, которые по мнению большинства заказчиков такие же как риэлторы "дармоеды, руко@@пы и пр." "испортили весь ремонт".
Получается, что не заплатить за услугу - это такая народная забава, распространённая во всех сферах. Причин не платить можно найти кучу. Как говорится "до@@@@ся до столба".
Но вот на моей частной практике из 300 где-то дел с "кидком" я столкнулся лишь дважды, и то по мелочи. Думаю, потому, что предлагал максимально льготные условия в начале (почти всегда без предоплаты) и максимально держал клиента в курсе всех процессов.
Доверие, доверие, ещё раз доверие - вот залог успешной сделки в какой бы сфере вы ни работали.
#риэлторсочи #кинутьриэлтора #недвижимостьсочи #купитьквартирувсочи #недвижкинвсочи