Вы впервые выходите на рынок долгосрочной аренды, что вам ждать? Сколько будут жить ваши квартиранты? После 10 лет работы на рынке долгосрочной аренды я заметил одну интересную тенденцию. Обычно в новых квартирах с иголочки квартиранты живут достаточно долго, например, мои первые квартиранты жили 5 лет. А вот далее многие собственники жилья сталкиваются с феноменом, что квартиранты долго не задерживаются. В чем вопрос?
Люди, снимающие квартиры, часто не хотят вникать в какие-либо вопросы содержания недвижимости. Многие выбирают съемное жилье для того чтобы можно было ни о чем не думать. Как долго жилец будет снимать квартиру, если арендное жилье для него является стилем жизни? Снимать будет до тех пор, пока количество проблем в квартире не станет критичным, ну или, проще говоря, пока квартира не дойдет до состояния, которое требует комплекса серьезных восстановительных мер.
Если после съезда жильца собственник осуществил полное восстановление квартиры, то есть хороший шанс, что следующий квартирант будет проживать очередные пять лет. Но легко ли восстановить квартиру после пятилетнего цикла проживания квартиранта? Очень тяжело и это мало кто делает.
Обычно делаются какие-то первоочередные работы для восстановления. В моей собственной квартире цикл проживания квартирантов составляет около 2 лет. При пересменке делаются восстановительные работы в течение одной недели. И восстановительные работы это не только покраска стен (поклейка обоев), я бы сказал, что в первую очередь это работа с вопросами, которые сказываются на качестве жизни (ремонт окон, химчистка мебели, замена техники (холодильниками возрастом 10+ мало кто хочет пользоваться), обслуживание замков, прочистка канализации, проверка крепежей и т.д.).
Ну а если восстановлением квартиры не заниматься, то происходит скатывание в демпинг, да и квартиранты начинают менятся как перчатки.
Чтобы я хотел посоветовать собственникам. Если в вашей квартире постоянно происходит пересменка жильцов, то это повод критически посмотреть на себя, подробнее об этом была следующая публикация на канале:
Увы, но недостаточно просто заиметь великолепную квартиру. Для успешной аренды ей нужно заниматься, заниматься и еще раз заниматься. И чем лучше будут условия для проживания в квартире, тем дольше в ней буду жить, тем реже вам нужно будет выходить на рынок аренды.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 13.12.2022г. - 40,7 тысяч квартир.