Несмотря на то, что ваш загородный участок может быть оформлен в собственность, вы всё равно должны придерживаться требований законодательства при возведении тех или иных построек на участке.
Что это значит?
Это значит, что некоторые постройки, возведённые без специального разрешения, могут подлежать сносу в случае, если, например, на вас пожалуются соседи или вы решите продавать участок.
То, какие строения можно возводить на участке, зависит от вида разрешённого использования земли. Из бывает три.
1. Участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
На участках с данных видом разрешённого использования можно возводить жилые дома до трёх этажей, а также другие постройки с капитальным фундаментом.
2. Участки под ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
В первую очередь эти участки предназначены для разведения домашнего хозяйства, поэтому на них разрешается строить хозпостройки для его содержания. При этом законом не запрещено и строительство жилых домов с правом прописки.
3. Участки ДНТ и СНТ (дачных и садовых некоммерческих товариществ)
Участки данного типа предназначены для возведения нежилых данных домов, которые, к слову со временем можно зарегистрировать как жилые.
Итак, что же можно строить на участке, не опасаясь штрафов и предписаний?
Это могут быть любые некапитальные постройки без фундамента. Например, это может быть железный гаражный бокс, который вы просто доставили на участок и установили. Сюда же относятся элементарные хозпостройки: летний душ, туалет, бытовка и другие подобные строения.
Единственный вид построек на фундаменте, для возведения которых не требуется разрешения, это теплицы. Они могут быть возведены на свайном или ленточным фундаменте, но их строительство не требует процедуры согласования с административными органами.
Все остальные надворные постройки на капитальном фундаменте требуют обязательного согласования и получения разрешения на строительство. Причём, если речь идёт об участках для ИЖС и ЛПХ , разрешение необходимо получить до начала строительства.
Но не только новое строительство регламентируется законодательством: внесение изменений в существующие постройки также необходимо согласовывать.
Строительство второго этажа, пристройка к дому для расширения его площади, пристройка террасы/веранды, внутренняя перепланировка – на все эти работы необходимо получить разрешение.
Поэтому нахождение земельного участка в собственности ещё не значит, что на нем можно возводить любые постройки. И это важно знать, чтобы не исключить возможность назначения штрафа и получения требования о сносе строения.