Главной темой рынка недвижимости России стало окончание действия государственной поддержки ипотеки. Пока процентная ставка на вторичную недвижимость составляла от 11 до 13%, господдержка позволяла купить частный дом или квартиру от застройщика под 6,7%, не считая дополнительных субсидий.
Какие есть аналоги?
Из аналогов данной субсидии остается только семейная ипотека, IT, сельская ипотека и дальневосточная, но охват данных программ совсем небольшой, относительно стандартной господдержки 2020 (ее официальное название).
Какая информация известна на сегодняшний день?
Господдержка продлеваться не будет, и на этом «хайпе» сейчас продвигаются все застройщики и агентства недвижимости. В социальных сетях эта тема давно набрала обороты и продолжает ускорять и усиливать желание приобрести недвижимость у потенциальных покупателей.
К чему приведет отмена господдержки 2020?
Ипотека на недвижимость от застройщика станет менее доступной для большинства клиентов, а значит, застройщикам придется придумывать акции и скидки, чтобы сохранить покупательский интерес и быть конкурентоспособными с ценами вторичного жилья. Соответственно, можно ожидать увеличения продаж от физических лиц на вторичном рынке, а также новые интересные условия от застройщиков. Ремонтов в подарок и ипотек без первоначального взноса для выполнения планов продаж теперь не хватит.
Варианты развития событий относительно господдержки в 2023 году.
1. Полная отмена господдержки 2020.
Строительная сфера является одной из самых важных в нашей стране, поэтому ее стагнация напрямую влияет на уровень жизни населения и успешности многих смежных сфер бизнеса. Отмена господдержки без альтернатив может сильно ударить по рынку строящегося жилья.
Прогноз варианта: Маловероятно
2. Появится альтернативная государственная поддержка.
У нынешней льготы было много нюансов и недочетов, поэтому их могут учесть и разработать новую государственную поддержку, в которой будут иные условия (лимиты, ставки и т.д.) для большинства потенциальных покупателей, непопадающих под другие программы. Но на внедрение новой поддержки в любом случае нужно время.
Прогноз варианта: Высокая вероятность.
3. Продлят на нынешних условиях.
Не верится, что это продление возможно, потому что остается 2 недели до окончания программы, а информации до сих пор нет.
Прогноз варианты: Маловероятно.
4. Государство возьмет паузу и будет решать проблему по мере ее поступления.
Все имеющиеся данные намекают нам именно на этот вариант. Полное молчание государственной власти относительно продления господдержки, отсутствие информации у банков, застройщиков, местных органов. Нестабильность экономической ситуации затрудняет долгосрочное прогнозирование и планирование.
Прогноз варианта: Высокая вероятность.
Вывод:
Если Вы хотите приобрести недвижимость до Нового года и Вы не проходите под другие государственные льготы, то нужно поторопиться. Времени осталось совсем мало, но в уходящий поезд еще есть возможность запрыгнуть.
Если Вы только присматриваетесь к покупке недвижимости и еще не собрали первоначальный взнос, то необходимо взять небольшую паузу и присмотреться. Уже в первом полугодии 2023 года с высокой вероятностью нас ждут большие изменения в структуре государственных поддержек строительной отрасли.
