На рынок недвижимости влияет сезонный фактор. Пик покупательской активности проходится на осень. Летом и зимой обычно ощущается затишье. У каждого периода в течение календарного года есть свои преимущества. Определим лучший месяц для покупателей.
Очевидно, что активность на рынке связана с наличием спроса. Ведь без покупателей не будет возможности совершить сделку, из этого можно сделать вывод, что для продавца лучший период для решения квартирного вопроса – осень. Т.е. с сентября по конец декабря это то время, когда следует активизировать продажу.
Осень — это тот период, когда цены на недвижимость начинают расти. Это видно по графику (см. ниже). Приведены данные об изменении стоимости жилья в Москве за последние 5 лет. Сейчас, как мы видим цены падают, причины такого падения всем известны. Предположу, что тенденция сохранится, и лучше время для покупки недвижимости будет первое полугодие 2023 года. Возможно, покупателям стоит приобретать уже в январе 2023 года.
После новогодних праздников просмотров, как и сделок становится меньше. Именно в этот период покупатели имеют преимущества, ведь их становится меньше. Продавцы, затянувшие с продажей, рискуют попасть на сезонный спад. Возможно новый шанс продать будет только следующей осенью. Пора снижать цену.
Июль тоже хороший месяц для покупателей, но предложений летом может быть меньше, чем зимой, так как многие продавцы уезжают и перестают рекламировать свои объекты.
Что касается новостроек, то застройщики в период спада на рынке предлагают хорошие скидки. Поэтому, январь хороший месяц не только для покупки квартиры на вторичном рынке, но и для приобретения новостройки.