Основная функция ипотечного брокера состоит в подборе клиенту самых выгодных условий по сделке.
Что входит в задачи брокера?
1. Предварительная оценка финансовых, а также иных возможностей и потребностей заемщика, в том числе примерный расчет расходов по сделке.
2. Предварительная проверка собранных документов, помощь в корректном сборе и заполнении документов для банка.
3. Разъяснение не только процедур кредитования и потенциальных рисков, но и в какой-то степени и деталей будущего обслуживания кредита.
4. Поиск оптимальных условий кредитования в соответствии с потребностями и возможностями заемщика.
5. Подача и согласование с банком(ами) заявки с учетом «портрета» и запроса клиента в целях минимизации количества отказов (наличие большого количества отказов не очень хорошо отражается на кредитной истории).
6. Оценка пакета документов по предмету залога (объекту) на соответствие требованиям банка (здесь речь идет не о риэлторской услуге по подбору объекта, это отдельная услуга).
7. Сопровождение клиента на всех стадиях получения кредита.
Какие преимущества работы с брокером?
1. Экономия времени клиента.
2. Снижение вероятности отказов банков, т.к. брокер знает программы, особенности и требования финансовой организации лучше, чем клиент, просто прочитавший информацию на сайте банка.
3. Экономия денег, т.к. брокер подбирает минимальную ставку, исходя из «портрета» клиента и его запросов (на ставку влияют разные факторы, брокер знает, как можно сделать более выгодную ставку, если это возможно).
4. Зачастую банк дает брокеру дополнительные преференции, например, скидки к ставкам в рамках партнерских программ.
5. В дополнение брокер подбирает правильную страховую компанию для снижения расходов клиента.
6. Брокеры часто работают с нестандартными и сложными случаями (наличие просрочки, невозможность подтверждения дохода, малый первоначальный взнос и тп). Даже профессиональный брокер не обещает 100% одобрения кредита, как минимум, потому, что не знает о заемщике все. Порой клиенты забывают или умалчивают о чем-либо. Важно учитывать, что и в банке есть свои процедуры и критерии оценки, которые брокеру могут быть неведомы. Однако, заинтересованный в успешности сделки брокер подберет оптимальные банки и будет формировать пакет документов вместе с клиентом таким образом, чтобы увеличить шансы на получение одобрения.
Минусы работы с брокером?
1. Услуги специалиста платные. Стоимость услуг брокера может быть фиксированная, а может зависеть от набора услуг и сложности ситуации по клиенту.
2. Брокер может быть аффилирован к какому-то банку. Оптимально, когда брокер работает с разными банками. Наши брокеры не связаны с одним банком, они всегда прорабатывают несколько банков. Что касается оплаты услуг, во-первых, она всегда понятно клиенту, а во-вторых, привязана к результату.
Если вам требуется помощь в получении ипотеки – обратитесь за бесплатной консультацией, и сами во всем убедитесь.