· В старых границах Москвы в ноябре спрос активизировался после октябрьского падения, на рынок вернулись покупатели, которые откладывали покупку в период острой неопределенности, а также те, кто хочет успеть воспользоваться привлекательными ставками по ипотеке и опасается завершения льготных программ.
· В результате по итогам месяца спрос вырос на 44,1% по сравнению с октябрем, но все-таки не смог достигнуть летних и осенних уровней. По итогам ноября было продано 4,48 тыс. квартир и апартаментов – это на 28,3% меньше, чем в 2021 году, но в целом соответствует средним доковидным показателям этого периода.
· Структура спроса по классам жилья в ноябре еще сильнее сместилась в сторону более доступных квартир и максимально приблизилась к показателям конца весны – начала лета, так, доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 4,1 п/п и составила 19,1%. Доля комфорт-класса выросла на 4,1 п/п и составила 80,9%.
· Спрос по количеству комнат в ноябре сдвинулся в сторону компактных лотов, наибольший прирост по кол-ву сделок показали двухкомнатные квартиры, а также однокомнатные лоты и студии. Так, доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,0 п/п и составила 52,1%, доля 2-комн. лотов выросла на 1,5 п/п и составила 33,2%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 2,3 п/п до 12,7%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц потеряла 0,2 п/п и составила 2,0%.
· Средняя площадь проданной квартиры упала на 4,0% по сравнению с октябрем и составила 47,2 кв. м.
· Доля ипотечных сделок выросла на 2,4 п/п и составила в ноябре 77,9%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам уменьшилась на 0,9% до 313,4 тыс. руб., и подошла вплотную к уровням начала 2022 года, причем основная коррекция пришлась именно на доступный сегмент, тогда как в бизнес-классе цены продолжили рост.
· Средний бюджет также показал коррекцию, но уже более значительную – средняя цена квартиры снизилась на 4,9% и достигла 14,8 млн. руб.
