У Вас намечается важное событие в жизни, покупка своей квартиры. Это может быть уже 5 Ваша квартира или первая, не важно! Покупатель всегда испытывает стресс, его одолевают сомнения, страхи, переживания.
Что Вы можете сделать пред покупкой недвижимости и после того как станете законным правообладателем.
🚩 подать заявление о невозможности гос. регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения права без личного участия правообладателя: ст.36 Закона № 218-ФЗ (подать заявление можно лично в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, имея УКЭП, а также через представителя, выдав ему, нотариальную доверенность)
🚩 внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты и телефон
🚩 покупателю недвижимости необходимо запросить у продавца ОРИГИНАЛЫ правоустанавливающего документа и кроме этого попросить продавца заказать лично и предоставить следующие выписки:
✔ Выписку об ОБЪЕКТЕ недвижимости (наиболее полная)
✔ Выписка о ПЕРЕХОДЕ ПРАВ на объект недвижимости
✔ Выписка – сведения в виде КОПИИ ДОКУМЕНТА (хранится в реестровом деле в виде электронного документа или электронного образа документа), на основании которого эти сведения внесены в ЕГРН.
Выписки можно будет проверить в специальном сервисе на сайте Росреестра на подлинность с помощью QR-кода. Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра.
Запуск нового инструмента планируется в 2023 году. Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным.
⚡ ВНИМАНИЕ!⚡
Кроме того рекомендуем покупателю проверить правообладателя по ОТКРЫТЫМ ИСТОЧНИКАМ (неплатежеспособность, суды и т.п.) по алгоритму:
По адресу регистрации правообладателя и адресу объекта, используя яндекс, определяем подсудность и на официальных сайтах судов ищем информацию по делам, находящимся в производстве и завершившихся.
На сайте службы судебных приставов (ФССП РФ) ищем исполнительные производства.
Если этого не сделать и в будущем возникнет судебный спор, то покупателю будут ставить в вину, что эти данные были опубликованы и он мог об этом знать...
У Вас намечается важное событие в жизни, покупка своей квартиры. Это может быть уже 5 Ваша квартира или первая, не важно! Покупатель всегда испытывает стресс, его одолевают сомнения, страхи, переживания.
Что Вы можете сделать пред покупкой недвижимости и после того как станете законным правообладателем.
🚩 подать заявление о невозможности гос. регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения права без личного участия правообладателя: ст.36 Закона № 218-ФЗ (подать заявление можно лично в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра, имея УКЭП, а также через представителя, выдав ему, нотариальную доверенность)
🚩 внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты и телефон
🚩 покупателю недвижимости необходимо запросить у продавца ОРИГИНАЛЫ правоустанавливающего документа и кроме этого попросить продавца заказать лично и предоставить следующие выписки:
✔ Выписку об ОБЪЕКТЕ недвижимости (наиболее полная)
✔ Выписка о ПЕРЕХОДЕ ПРАВ на объект недвижимости
✔ Выписка – сведения в виде КОПИИ ДОКУМЕНТА (хранится в реестровом деле в виде электронного документа или электронного образа документа), на основании которого эти сведения внесены в ЕГРН.
Выписки можно будет проверить в специальном сервисе на сайте Росреестра на подлинность с помощью QR-кода. Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра.
Запуск нового инструмента планируется в 2023 году. Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным.
⚡ ВНИМАНИЕ!⚡
Кроме того рекомендуем покупателю проверить правообладателя по ОТКРЫТЫМ ИСТОЧНИКАМ (неплатежеспособность, суды и т.п.) по алгоритму:
По адресу регистрации правообладателя и адресу объекта, используя яндекс, определяем подсудность и на официальных сайтах судов ищем информацию по делам, находящимся в производстве и завершившихся.
На сайте службы судебных приставов (ФССП РФ) ищем исполнительные производства.
Если этого не сделать и в будущем возникнет судебный спор, то покупателю будут ставить в вину, что эти данные были опубликованы и он мог об этом знать...
