В этом году у меня два раза уже было по 2 ипотеки. Количество их менялось, в позапрошлом году был период, когда на одной мне числилось одновременно 3 ипотеки. Жаль, что тогда не смогла взять четвертую, когда еще были адекватные цены на недвижимость.
Кстати, последнее время подсела изучать вопрос "Снизятся ли цены на недвижимость. либо наоборот ожидается рост". Это практически как гадать на кофейной гуще (с нашей то ситуацией). Но, по крайней мере изучать этот вопрос с разных сторон - "бытовой инвестор", застройщик, просто покупка для собственного проживания, учитывая внутренние и внешние факторы воздействия.
Итак, на прошлой неделе мы оформили на мужа новую ипотеку, итого у нас теперь их три действующих в семье. Мой муж никогда не брал кредитов, до 30 лет у него просто не было кредитной истории. А потом как пошло поехало. Теперь у нас "хорошие" многомиллионные долги, если можно так выразиться)).
Взяли инвестиционную квартиру в новостройке. В планах сделать ремонт и продать/сдать в зависимости от ситуации. Настроены на первое конечно. Это не просто "купить на стадии котлована и продать к сдаче". Здесь другая стратегия. Именно - покупка перед сдачей по льготной ставке (так как нам платить за ипотеку), ремонт в соответствии с целевой аудиторией и дальнейшая продажа.
Про ремонт. Сейчас в массы немного входит понятие флиппинга. То есть это перепродажа через ремонт. Ремонт - дизайн и его качество, остается на совести флиппера. Сразу оговорюсь, мы не делаем как застройщики, но тратим не так много финансов, как на индивидуальный ремонт. Некоторые вещи своими руками (просто потому что нет в тот момент подходящего специалиста, а у нас есть все инструменты и время). Но конечно же лучше полностью отходить от ремонта, с дальнейшим делегированием, иначе далеко не уедешь.
В новостройках один ремонт, в старом секторе немного другой характер, это все нужно учитывать при расчете бюджета. Одно из главных в ремонте - стоимость работ. В начале можно "убить" двух зайцев, делая его самостоятельно - экономия денег (но не времени), приобретение знаний в специфике ремонта. В общем нюансов много, в интернете множество информации, правда собирать по крупицам, без своего/изучения чужого опыта не обойтись.
Сейчас намного проще относятся к ипотечным сделкам, поэтому продавая квартиру на это практически не обращают внимание, тем более этот факт не является поводом для торга. Но может влиять на скорость продажи (уменьшается число потенциальных покупателей).
Поэтому флиппинг через ипотеку сейчас становится более распространенным, особенно для тех у кого нет денег купить квартиру для флиппинга за наличные, либо для агрессивных инвесторов (кто хочет увеличить доходность на вложенные средства). Я подала документы на четвертую ипотеку, новая квартира меня уже ждет (собственники). Сразу скажу, что у нас есть квартиры для личного пользования, которые мы платим уже относительно долго.
Еще есть такой момент - банки не очень относятся к заемщикам, которые быстро гасят кредит. Условно им не выгодно давать вам несколько миллионов за 50 тысяч рублей. Однако, в моей кредитной истории (проверяю ее неоднократно в год), кредитный рейтинг стал только выше! Несмотря на то, что срок некоторых ипотек у меня всего чуть более двух месяцев.
В статьях еще расскажу подробнее позже. Кому не терпится - смотрите информацию в интернете.
П.с. - налоги платить нужно! Пусть это и сотни тысяч.
Предлагаю ознакомиться:
1. Самый провальный опыт во флиппинге: заработала всего 100 тысяч рублей за полгода. ФОТО
2. Как я в кредит миллион взяла. Заманили "легкие" деньги
3. Снизились ли цены на недвижимость? В какой то момент я расстроилась
Подписывайтесь, здесь интересно!