Среди частых проблем, которые возникают в жилищной сфере, есть проблема, связанная с секционными домами, которые вводятся по этапам. Сначала, например, построен сам дом, затем делают к нему пристроенное помещение, какое то нежилое. Что должен собственник этого помещения делать, как отвечать за содержание общего имущества этого дома?
Но еще более непонятная ситуацию возникает с многоквартирными домами, которые вводятся этапами. Предположим, вот дом, его первая секция, построена и собственники помещения заехали. Живут в этой секции и платят соответственно взносы на капитальный ремонт. И тут же строится 2 секция. И вот эту секцию построили тоже и опять-таки въезжают собственники. Возникает вопрос, а должны ли они сразу же платить за жилое помещение? Потому что бывает такое, это зависит от регионального закона, что момент, когда ты начинаешь платить за жилое помещение за капитальный ремонт, он отличается от момента заезда.
И вот настолько запутано у нас законодательство, что аж конституционному суду пришлось в этой ситуации разбираться (Постановление от 12 июля 2022 г. № 30-П). И в итоге суд тоже окончательно не смог разобраться. Поэтому поручил законодателю урегулировать эту ситуацию.
Хотя в принципе на практике есть такие подходы, что всё-таки дом это единое целое, поэтому независимо от того, когда, собственно, эта секция появилась, если вот собственники заехали, то и платить сразу же должны капитальный взнос.
Но есть и другая точка зрения, что все-таки дом вводится очередями. Не несправедливо, что, например, в первую очередь собственники могли заехать и полгода не платить, а во вторую очередь заехали собственники и должны платить сразу же, то есть возникает такое неравенство сторон. Посмотрим, как эту ситуацию решит законодатель.
Если вы считаете, что взносы на капитальный ремонт - это несправедливо, смотрите наше видео. Мы подробно разобрали почему взносы на капремонт берут каждый месяц, а ремонт дома нужно ждать много лет:
Больше ответов на вопросы о капитальном ремонте мы собрали в книге "ЖКХ: вопросы и ответы":