Когда мы говорим о типовых домах 1970-х, чаще всего приходят на ум панельные дома. Десятки серий и модификаций.
Но были и типовые дома, построенные из кирпича. Я уже рассказывал о домах серии II-67 (Москворецкие, Смирновские) и про башни Вулыха. Сегодня серия II-66. И это тоже советский бизнес-класс жилья.
История
Серия была спроектирована МНИИТЭП и первые дома стали строится в 1973 году. Из кирпича.
Особенностью серии II-66 стало то, что они исключительно широтные (окнами на север или юг). Были еще другие модификации - о них в другой. раз.
Всего я в Москве в пределах МКАД насчитал 11 домов, еще 27 в Московской области.
Дома достаточно узнаваемы массивными стенами, широким шагом окон и огромными лоджиями на 2 помещения.
В подъезде один лифт и 4 квартиры на этаже, шаг секций 3.2 и 6.4 метра.
Планировки
Очень трудно было найти планы в хорошем качестве, поэтому будем довольствоваться тем, что есть.
Однушек в доме нет. Кстати, не только потому, что хотели делать все квартиры большими. Дело в том, что по нормам количество света не позволит их расположить в широтном доме с таким шагом. То есть, нельзя, чтобы в однушке все окна смотрели на север. Псокльку однушка займет одну широкую секцию, останется одна узкая, которую некуда деть.
Квартиры тут отнюдь небольшие.
Линейные двушки. По 49.3 метра. Кухня в середине, два стояка, общая лоджия на гостиную и кухню. Узкая спальня. Из минусов - небольшие площади кухни и комнат, а также маленький коридор.
Трешки-распашонки. 69.1 метра. Тут почти как в II-68-03/12. Рубль в рубль. Два стояка, кухня рядом с гостиной. две спальни на разные стороны, и малюсенькая лоджия в одной из спален. Площадь, правда, побольше.
Линейная трешка в 68 метров. Выгодно занимает 2 широкие секции. Два стояка, квартира четко зонирована общая зона и частная.
Угловые четырехкомнатные. Да, они крохотные, всего по 73 с лишним метра. Не нужно иллюзий - это фактически трешки. Секция гостиной с кухней - стандартная широкая. А вторую большую поделили на три комнаты за счет торца дома (где лоджия). В итоге маленькая комната превратилась в кладовку в 8.1 метра (с окном). и еще 2 комнаты по 11 и 12 метров.
Перепланировка
Я не зря написал, что эти квартиры со свободной планировкой. Во всех квартирах одна несущая стена - между секциями. Внутри самих секций можно делать что угодно, поэтому из трешки в торцевой секции или четырехкомнатной можно сделать хорошую вполне современную евродвушку с гостиной в 25 метров и мастер-спальней площадью около 30-ти метров с гардеробной.
В широтной секции также везде можно сделать кухню-гостиную. Да, если газ и хотите согласовывать, нужно сделать раздвижные двери (или показать, что они есть), но в целом это лучше, чем в 90% панельных домов.
Плюсы и минусы II-66
Из плюсов:
- кирпич для фанатов кирпичных домов
- возможность перепланировки
- огромные лоджии почти во всех квартирах
- два стояка во всех квартирах
- наличие лифта при всего 4 квартирах на этаже и 9-ти этажах
Но минусы тоже есть:
- нет грузового лифта
- небольшие кухни, небольшие комнаты, четверки - это трешки (ну или на 8 кв. м может жить бабушка/няня)
- малое количество домов, что ограничивает выбор района (точнее в вашем любимом районе их скорее всего нет)
А собственно, почему их мало? Почему тех же II-68-03 больше?
Дорого. Дома были спроектированы скорее всего под конкретный заказ конкретного застройщика (обычно предприятие). Их построили, а тиражировать - тяжело. Долгие сроки возведения, плюс - это секциональные широтные дома, для них нужно больше места, чем под башни Вулыха те же.
Рынка жилья не существовало, поэтому люди не выбирали квартиру, а довольствовались тем, что строят. А строить надо было много, - чтобы хватило всем.
В итоге - пара домов на Пресне, 4 в Бирюлево 2 на Юго-востоке и еще три на севере Москвы. Такая география свидетельствует о том, что их строили не как серию первого выбора и только тогда, когда была необходимость (или заказ) именно такого дома.
Итог
II-66 не очень заметны в городском пейзаже, но являются достойной альтернативой более распространенным сериям в некоторых районах Москвы.
Несомненные плюсы квартир перед панельками делают их дороже и ставят в один ряд с новостройками комфорт-класса при условии перепланировки в евро-формат. Все квартиры к этому приспособлены.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.